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Al vender una vivienda, es común que esta se encuentre amueblada, ya que en muchos casos los propietarios siguen habitándola mientras encuentran comprador. Esto puede resultar beneficioso, pues una decoración atractiva puede hacer que la propiedad luzca más acogedora y aumente su atractivo en el mercado.

 

Cuando se concreta la venta, surge una duda frecuente: ¿es obligatorio entregar la casa completamente vacía? Esto puede suponer un esfuerzo adicional, tanto económico como logístico, sobre todo si hay muebles voluminosos o electrodomésticos empotrados. En Fincas Gilser te explicamos qué hacer en estos casos.

 

La legislación no establece una norma específica sobre este aspecto. No obstante, el vendedor debe dejar en la propiedad todo aquello que haya sido anunciado en la oferta. No basta con las fotografías, sino que es clave respetar lo indicado en la descripción. Si, por ejemplo, se menciona que la casa incluye electrodomésticos, estos deben permanecer en ella.

 

Además, si el contrato de compraventa especifica ciertos elementos, como aire acondicionado o armarios empotrados, el comprador tiene derecho a recibirlos. En caso contrario, podría reclamar por incumplimiento.

¿Qué debe permanecer en la casa?

Aunque no existe una regulación concreta, se considera habitual dejar electrodomésticos integrados, como horno, vitrocerámica o campana extractora, mientras que otros, como frigorífico o lavadora, pueden ser retirados. Algunos propietarios prefieren incluir estos elementos en la venta, especialmente si no se adaptan a su nuevo hogar.

 

Elementos esenciales como sanitarios, grifos, calefacción y conexiones eléctricas deben mantenerse. De hecho, retirar instalaciones fijas podría causar daños en la vivienda, lo que puede derivar en reclamaciones legales. Un caso emblemático fue el de la Audiencia Provincial de Zaragoza en 2018, donde se sancionó a un vendedor por retirar accesorios que afectaban la habitabilidad del inmueble.

Negociar los elementos que quedan en la vivienda

El comprador y el vendedor pueden acordar qué objetos permanecerán en la casa, incluso pactando un precio adicional por muebles o electrodomésticos. También pueden decidir entregarla completamente vacía, algo útil en casos de reformas.

 

Si se incluyen enseres en la compraventa, estos deben estar en buen estado. En caso de fallos no informados, el comprador podría reclamar por vicios ocultos.

 

Además, es recomendable entregar manuales de electrodomésticos, llaves, facturas recientes y documentos de la comunidad para facilitar la transición al nuevo propietario.

 

Elegir la tarifa de luz más adecuada es fundamental para optimizar el consumo de energía y reducir los costos asociados. Conocer las diversas opciones disponibles te permitirá ajustar tu presupuesto y aprovechar de manera más eficiente la electricidad, ya sea en un hogar o en un negocio. En Fincas Gilser te presentamos una guía que te ayudará a tomar una decisión sobre cuál es la tarifa de luz que mejor se adapta a tus necesidades.

 

El primer paso consiste en analizar tu consumo energético. Examina tus facturas pasadas para identificar patrones y responder algunas preguntas clave como: ¿utilizas más electricidad durante el día o la noche? ¿Tu consumo varía según la temporada? ¿Existen horas con picos de consumo? Estos detalles te ayudarán a determinar si una tarifa fija o una tarifa con discriminación horaria es más conveniente. La tarifa fija es ideal para un consumo constante, mientras que la tarifa con discriminación horaria resulta más rentable si tu uso de energía es mayor en ciertas horas.

 

Existen varias tarifas en función de tus hábitos de consumo. Algunas de las más comunes incluyen:

 

• Tarifa plana: Ideal si prefieres un pago mensual fijo, independientemente del consumo. Aunque la tarifa se ajusta anualmente si se supera el consumo estimado.
• Tarifa con precio único: El coste por kWh es el mismo durante todo el día.
• Tarifa con discriminación horaria: Ofrece precios más bajos en ciertas horas del día, lo que puede ser útil si tu consumo es mayor en la noche o fines de semana.
• Tarifa nocturna: Perfecta si usas más electricidad por la noche, ya que ofrece precios reducidos durante esas horas.
• Tarifa indexada: El precio varía según el mercado mayorista de energía, siendo ideal cuando los precios son bajos.

 

Además, es fundamental calcular la potencia contratada. Contratar más potencia de la necesaria puede incrementar la factura, mientras que menos potencia puede causar cortes. Para hogares pequeños, una potencia de entre 3,75 y 4,6 kW es suficiente. Los negocios deben hacer un cálculo preciso según el número de equipos en funcionamiento.

 

Para mejorar aún más la eficiencia, algunas compañías ofrecen servicios adicionales como autoconsumo fotovoltaico, iluminación eficiente y plataformas de monitoreo inteligente. También se puede contar con asesoramiento personalizado para elegir la tarifa que mejor se ajuste a tu perfil de consumo.

 

Al cambiar de tarifa o comercializadora, el proceso es sencillo y no implica interrupciones en el suministro. Solo necesitas proporcionar algunos datos como el número de CUPS y una factura reciente para realizar la gestión.

 

Elegir la tarifa adecuada implica analizar tu consumo, conocer las distintas opciones y calcular la potencia necesaria para asegurar que solo pagues por lo que realmente consumes.

La declaración de obra nueva es un trámite esencial en el sector inmobiliario que permite registrar la construcción de un inmueble o una modificación significativa en el Registro de la Propiedad. Este proceso resulta clave para garantizar la validez jurídica de la construcción, ya sea para edificios nuevos, ampliaciones o reformas importantes. Conocer en qué consiste, cuándo se debe solicitar y quiénes están obligados a realizarlo es fundamental para evitar problemas legales. En Fincas Gilser te explicamos su importancia.

 

La declaración de obra nueva tiene como objetivo principal reflejar cualquier cambio realizado sobre una parcela, ya sea sobre o bajo el terreno. Al inscribir este cambio en el Registro de la Propiedad, se asegura la legalidad de la obra y se facilita la gestión futura, como la compraventa, alquiler o contratación de servicios del inmueble. Además, puede ser útil para establecer el derecho de superficie, que permite a una persona construir en un terreno ajeno.

 

Una vez obtenidas las licencias pertinentes e iniciada la obra, se puede formalizar la escritura de obra nueva en construcción, un documento que inscribe el inmueble en el registro. Este trámite lo pueden realizar tanto promotores inmobiliarios como constructores, así como propietarios de terrenos que desean edificar una vivienda para su uso propio.

 

Existen tres tipos de escrituras de obra nueva: la de obra nueva en construcción, la de obra nueva terminada y la de obra nueva antigua. La primera es utilizada para registrar una obra en proceso, mientras que la segunda se usa para declarar una construcción terminada, siendo esencial para la contratación de suministros como agua y electricidad. La escritura de obra nueva antigua se emplea para registrar propiedades no inscritas o mal registradas en el Registro de la Propiedad.

 

En general, la escritura de obra nueva no es obligatoria para viviendas construidas por particulares para su propio uso, aunque es recomendable. Sin embargo, si se planea vender, alquilar o solicitar un préstamo hipotecario, es esencial formalizarla. Los costes asociados a este proceso varían dependiendo de factores como la ubicación del inmueble y los honorarios notariales, incluyendo impuestos y tasas por la inscripción en el registro.

 

El salón es uno de los espacios más importantes en una casa, ya que es el que más impacta en la memoria de los posibles compradores. Por ello, si deseas vender tu hogar, es crucial prestar atención a la decoración de esta área. Lo más importante es mantener el salón ordenado y libre de exceso de objetos para evitar que los compradores se sientan abrumados. Ahora bien, ¿qué aspectos debes evitar para que tu casa atraiga más y facilite la venta? En Fincas Gilser te damos cuatro consejos esenciales que quizás no habías considerado.

 

Uno de los errores más comunes es optar por un televisor de gran tamaño. En España, la tendencia es comprar televisores más grandes, especialmente de 50 y 55 pulgadas, pero visualmente, un televisor de gran tamaño puede dominar el salón, haciendo que los demás elementos pasen desapercibidos. Si tienes un salón pequeño, de unos 18-20 metros cuadrados, una pantalla demasiado grande puede resultar desproporcionada. Si aún prefieres una tele grande, te recomendamos pintar la pared donde esté colgada en tonos oscuros, para que, apagada, pase desapercibida. También puedes rodearla de plantas de gran tamaño, como un ficus o una kentia, para suavizar su presencia.

 

Otro aspecto a tener en cuenta es el sofá. Aunque los compradores generalmente traerán sus propios muebles, es importante que el sofá luzca cómodo y atractivo. Un sofá viejo o incómodo puede dar una mala impresión. Si no deseas cambiarlo, considera colocarle una funda que oculte cualquier desperfecto y algunos cojines que lo hagan parecer más acogedor.

 

La iluminación es otro factor a tener en cuenta, ya que un salón oscuro puede dar la sensación de que la casa es más pequeña y poco acogedora. Para solucionar esto, abre las cortinas o estores durante la visita y coloca un espejo grande frente a una ventana para reflejar la luz natural. Además, evita la iluminación directa e intensa, y en su lugar, utiliza lámparas de mesa o de pie para crear un ambiente más cálido y agradable.

 

Siguiendo estos consejos, tu salón será un espacio mucho más atractivo para los posibles compradores.

Actualmente, proteger un contrato de alquiler mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad es altamente recomendable. Aunque no es obligatorio, este paso ofrece diversas ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador, y puede ser determinante en varios escenarios legales. En Fincas Gilser te hablamos sobre la importancia de registrar este documento.

 

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que los contratos de arrendamiento de viviendas, locales comerciales, fincas rústicas y otros tipos de inmuebles sean registrados. Sin embargo, la inscripción no es un requisito legal, sino una opción que brinda mayor seguridad jurídica a ambas partes involucradas.

 

Para los inquilinos, registrar el contrato es crucial, ya que el artículo 7 de la LAU estipula que un alquiler solo tiene efecto frente a terceros si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si el arrendamiento no se inscribe, el inquilino no podrá oponerse a la venta del inmueble a un tercero, perdiendo así el derecho a permanecer en la propiedad. En cambio, si el contrato está registrado, el arrendatario puede ejercer su derecho de adquisición preferente y permanecer en la vivienda por el tiempo pactado, o al menos tres años si se trata de una residencia habitual.

 

Por su parte, el arrendador también se beneficia de la inscripción, ya que facilita la recuperación del inmueble en caso de impago. Si el contrato no está registrado, el procedimiento judicial para recuperar la propiedad podría ser más largo y complicado.

 

El proceso de inscripción requiere la presentación de un documento adecuado en el Registro de la Propiedad, que puede ser una escritura pública o una elevación a público de un contrato privado. Además, se deben pagar ciertos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía dependiendo de la comunidad autónoma y la duración del contrato. Los costos de inscripción suelen oscilar entre 250 y 350 euros, y aunque generalmente los asume el arrendador, puede acordarse que los pague el inquilino.

 

Es recomendable que los inquilinos consulten previamente el Registro de la Propiedad para verificar que el propietario tiene derecho a alquilar el inmueble, lo que también facilita la posterior inscripción del contrato. Si no se registra el contrato, el inquilino pierde cierta protección legal, lo que podría generar problemas si el propietario decide vender el inmueble.

 

Recibir un inmueble como herencia puede generar la necesidad de valorarlo correctamente, especialmente cuando se trata de calcular los impuestos a pagar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este proceso puede ser complicado, ya que es importante conocer el valor adecuado del bien para cumplir con las obligaciones fiscales. En Fincas Gilser te contamos cuáles son los factores a considerar para valorar una propiedad heredada.

 

En 2022, se introdujo una nueva normativa para calcular el valor de los inmuebles heredados, la cual establece el “valor de referencia de mercado” (VRM). Este valor se obtiene a través del Catastro Inmobiliario, ingresando la referencia catastral del inmueble en la página oficial, donde se podrá obtener el valor para los impuestos relacionados con la herencia, el patrimonio y las transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esta medida no afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni al IRPF, donde sigue utilizándose el valor catastral.

 

Si los herederos deciden vender el bien, deberán pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, que es la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta. En estos casos, si el inmueble fue heredado a un valor inferior al de mercado, la ganancia tributaria será mayor. Por ello, puede ser conveniente ajustar el valor para reducir la carga fiscal.

 

El valor catastral y el valor de referencia son conceptos diferentes. El primero se usa para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), mientras que el valor de referencia se calcula anualmente según las transacciones de inmuebles en el mercado. Si no existe un valor de referencia para un bien, el valor de mercado puede ser utilizado como base para los impuestos.

 

Si el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones es inferior al de referencia, la Agencia Tributaria podría reclamar la diferencia, y los herederos deberán justificar su valoración. Además, si los impuestos son elevados, los herederos pueden solicitar bonificaciones, aplazar el pago, hacer donaciones en vida o utilizar los fondos del fallecido para cubrir los tributos.

 

Comprender cómo valorar un inmueble heredado es clave para evitar sorpresas fiscales y tomar decisiones sobre la herencia, y asesorarse con expertos fiscales puede ayudar a optimizar el proceso.

El término de un contrato de alquiler puede resultar un proceso complejo, ya que implica la devolución de llaves y fianza, además de la verificación del estado de la propiedad. Para evitar sanciones, es fundamental cumplir con los plazos de preaviso, ya sea si se desea finalizar el contrato antes de lo pactado o al término del acuerdo original. En Fincas Gilser te explicamos lo que se debe saber sobre la finalización de un contrato de arrendamiento.

 

Existen diversas razones por las que un contrato de alquiler puede concluir antes de lo previsto. El propietario puede darlo por finalizado si el inquilino incumple alguna de sus obligaciones, como los pagos o causar molestias a los vecinos. También puede terminarse si se vencen las prórrogas estipuladas en el contrato. Si el arrendador necesita la propiedad para él mismo o para un familiar directo, podrá finalizar el contrato después de un año, con un preaviso de dos meses. Por su parte, el inquilino tiene derecho a desistir del contrato después de seis meses, siempre que avise con 30 días de antelación.

 

Si un inquilino decide abandonar la vivienda antes del tiempo establecido, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé una indemnización proporcional, siempre y cuando esté especificada en el contrato. Esta penalización podría ser, por ejemplo, una media mensualidad si el inquilino se va a los seis meses de firmar un contrato anual.

 

En el caso de un local comercial, el contrato puede finalizar por diversas causas, como el impago del alquiler, la cesión o subarriendo no autorizado, daños causados a la propiedad o la realización de actividades ilegales o molestas en el local. Asimismo, si el propietario desea vender el inmueble, podrá pedir la terminación del contrato, pero deberá seguir los procedimientos establecidos, especialmente si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

 

Finalmente, es crucial que cualquier decisión sobre la finalización del contrato se notifique por escrito, preferentemente mediante un burofax o carta certificada, asegurando que ambas partes firmen un documento de resolución que formalice la entrega de llaves y cierre el acuerdo de arrendamiento.

 

Si estás interesado en aumentar el valor de tu vivienda, existen varias estrategias más allá de simples cambios decorativos como renovar muebles o pintar las paredes. Algunas reformas específicas pueden transformar significativamente tu hogar, incrementando su valor de manera notable. En Fincas Gilser te contamos cuáles son estas reformas.

 

Uno de los primeros pasos es rehabilitar la planta alta de la vivienda. Si tu hogar tiene varios pisos, actualizar la planta superior puede ser una inversión muy rentable. Puedes convertirla en una habitación con baño y vestidor, o transformarla en un loft multifuncional que sirva como oficina, estudio o zona de entretenimiento, lo que no solo mejora la habitabilidad, sino que también aumenta el precio de la propiedad.

 

Otra forma de añadir valor es crear nuevas habitaciones. Ampliar el número de estancias es una de las maneras más efectivas de aumentar el valor de una vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se necesitarán permisos específicos si se van a modificar los metros cuadrados. Por ello, es recomendable consultar a profesionales para asegurar que se sigan los pasos legales y evitar problemas futuros.

 

También puedes considerar la creación de espacios útiles como un cuarto de servicio. Incluso un pequeño espacio destinado a tareas como lavandería o almacenamiento de electrodomésticos puede liberar la cocina y mejorar la funcionalidad general de la vivienda.

 

La cocina es otro punto clave para mejorar. Reformarla no solo mejora su estética y eficiencia, sino que aumenta el atractivo y el valor de la propiedad. Con la incorporación de electrodomésticos modernos y un diseño inteligente, la cocina puede convertirse en uno de los principales atractivos de la vivienda.

 

La unificación de la cocina y el salón es una tendencia que, en muchos casos, mejora la fluidez del espacio y puede aumentar el valor de la vivienda hasta en un 6%. Si no es posible debido a muros estructurales, opciones como puertas correderas o grandes ventanales pueden ofrecer una sensación de amplitud sin comprometer la seguridad.

 

Por último, reformar los baños y acondicionar el sótano también son reformas clave que pueden hacer una gran diferencia en la percepción y el valor de tu hogar.

El certificado energético es un documento obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para la venta o alquiler de inmuebles. Este certificado proporciona información detallada sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una propiedad. Debe figurar en cualquier anuncio o promoción del inmueble y acompañar el contrato de venta o arrendamiento. Aunque su obtención es responsabilidad del propietario, muchos se preguntan si tiene caducidad y qué duración tiene. En Fincas Gilser te respondemos a estas cuestiones.

 

La mayoría de los certificados energéticos tienen una validez de diez años. Durante este tiempo, el propietario puede utilizar el mismo certificado para vender o alquilar la propiedad sin necesidad de renovarlo. Sin embargo, para los edificios con la calificación energética más baja, la G, la validez se reduce a solo cinco años. Esta medida busca incentivar la mejora de la eficiencia energética en los inmuebles menos eficientes.

 

En ciertos casos, el certificado puede perder validez antes de que termine su período de vigencia. Esto ocurre cuando se realizan reformas que alteren la envolvente térmica del edificio, en instalaciones térmicas, en la iluminación de edificios terciarios o en el uso del inmueble. Además, la normativa exige que el certificado esté actualizado para evitar sanciones.

 

Las infracciones relacionadas con el certificado energético pueden acarrear multas que varían en función de su gravedad. Las infracciones leves van de 300 a 600 euros, mientras que las graves oscilan entre 601 y 1.000 euros. Las más graves, como la falsificación del certificado, pueden implicar sanciones que alcanzan los 6.000 euros.

Para renovar el certificado energético, el propietario debe contratar a un técnico certificador, quien llevará a cabo una evaluación energética actualizada. El costeo de este trámite varía, pero generalmente se sitúa entre 1,50 euros por metro cuadrado, lo que para una vivienda de 100 m² sería alrededor de 150 euros.

 

Tener el certificado energético actualizado aporta múltiples beneficios, como el ahorro en consumo energético, la mejora del confort interior, el aumento del valor de la propiedad y una contribución positiva al medio ambiente al reducir las emisiones de CO2.

 

La cédula de habitabilidad es un documento esencial en la compraventa y alquiler de inmuebles, siendo el propietario el responsable de su obtención. Este certificado acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos necesarios para ser habitada. En Fincas Gilser te explicamos cómo y dónde solicitarla, así como la información clave sobre este importante trámite.

 

Es crucial prestar atención al proceso de compra o alquiler de una vivienda, ya que es fácil pasar por alto la documentación necesaria. No es raro encontrar situaciones en las que el propietario no posee la cédula de habitabilidad, lo que puede tener repercusiones negativas tanto para él como para el inquilino o comprador. Entre las consecuencias, se incluyen la imposibilidad de habitar legalmente la vivienda, sanciones económicas, dificultades para obtener hipotecas o complicaciones en la reventa.

 

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que un inmueble cumple con las condiciones básicas de seguridad, salubridad y habitabilidad estipuladas por la normativa vigente. Es importante destacar que su obtención no es obligatoria en todas las comunidades autónomas, siendo necesaria únicamente en algunas como Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.

 

Requisitos para la obtención de la cédula de habitabilidad

Para que se emita este certificado, la vivienda debe cumplir ciertos criterios:

• Seguridad estructural: Asegurarse de que el inmueble no presenta riesgos estructurales.
• Salubridad: Garantizar condiciones higiénicas, como acceso a agua potable y ventilación adecuada.
• Superficie mínima: La vivienda debe contar con al menos 36 m² y una distribución apropiada de los espacios.
• Instalaciones: Disponer de instalaciones adecuadas para agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y saneamiento.

 

Proceso para solicitar la cédula de habitabilidad

La solicitud de la cédula requiere la intervención de un técnico de la Administración local para realizar una inspección del inmueble. Si se cumplen los requisitos, se emitirá el documento, el cual debe renovarse cada 10 a 15 años, dependiendo de la normativa de la comunidad autónoma correspondiente. Para iniciar el proceso, el propietario debe asegurarse de que la vivienda cumple con los criterios establecidos, presentar la solicitud ante el organismo competente y esperar la inspección técnica.

 

Si se está interesado en alquilar o comprar una vivienda, es recomendable consultar al propietario o al agente inmobiliario sobre la existencia de la cédula de habitabilidad. Además, es posible verificar la información a través del ayuntamiento correspondiente, aportando la documentación pertinente.