Vivir en comunidad conlleva ciertas responsabilidades y derechos, especialmente cuando se trata de asistir a las juntas de propietarios. Estas reuniones son el órgano de decisión más importante de una comunidad, ya que en ellas se aprueban presupuestos, obras y otros temas de interés general. Sin embargo, surgen dudas cuando un propietario no es convocado: ¿es posible impugnar los acuerdos adoptados en su ausencia?
La Ley de Propiedad Horizontal establece que todos los propietarios deben ser convocados correctamente a las juntas. La notificación debe enviarse con la debida antelación, indicando fecha, hora, lugar y orden del día. Si un propietario no recibe la convocatoria, puede encontrarse en situación de indefensión, lo que abre la puerta a impugnar los acuerdos alcanzados.
De acuerdo con el artículo 18.2 de la ley, los propietarios ausentes, incluso aquellos que no hayan sido convocados correctamente, tienen derecho a impugnar los acuerdos adoptados. Por tanto, la falta de invitación puede ser un motivo válido para solicitar la nulidad de lo acordado, siempre que el propietario esté al corriente de pago o haya consignado judicialmente las cantidades adeudadas.
Una cuestión importante es que incluso los vecinos morosos —aunque no tengan derecho a voto— deben ser convocados. El artículo 15.2 especifica que estos pueden participar en las deliberaciones, y su exclusión de la convocatoria también puede acarrear la anulación de la junta.
La impugnación puede hacerse mediante una reclamación interna o, si no se soluciona, a través de una demanda judicial en el plazo de tres meses desde la adopción del acuerdo (o un año cuando el acuerdo contravenga la ley o los estatutos).
En definitiva, la falta de convocatoria no es un detalle menor. Puede ser causa suficiente para invalidar los acuerdos adoptados, afectando la validez de todo lo decidido. En Fincas Gilser recomendamos a las comunidades una gestión transparente y rigurosa para evitar estos conflictos y asegurar una convivencia más armónica.