FINCAS GILSER

Aunque recuerdes repartos familiares de hace años, y tengas apuntes o recuerdos de la vivienda familiar, la ley exige documentación concreta para acreditar la transmisión de un inmueble. Por eso, como sabemos en Fincas Gilser, es importante contar con los papeles adecuados para evitar complicaciones en las herencias.

En situaciones similares, algunos herederos sostienen que un bien ya fue adjudicado en vida de los padres mediante un reparto informal. Se apoyan en documentos escritos a mano, apuntes internos o convenios verbales, pero falta la escritura pública que valide legalmente la donación. Cuando no existe ese respaldo notarial, los tribunales no reconocen jurídicamente la transferencia del inmueble, y este se integra en la herencia como parte de la masa común.

Un documento manuscrito sin firma de todos los implicados, sin fecha ni constancia de aceptación, tiene un valor probatorio muy limitado. Puede servir como indicio de intención, pero nunca sustituye la escritura pública. La ley es clara: para que una donación de un inmueble sea válida, se requiere escritura notarial que incluya la identidad de donante y donatario, descripción completa del inmueble, condiciones y aceptación expresa. Solo así puede inscribirse la propiedad en el Registro de la Propiedad y generar efectos legales plenos.

Intentar “legalizar” un reparto informal después del fallecimiento del propietario no es posible. Lo que sí puede hacerse, con acuerdo de todos los herederos, es formalizar una escritura de partición de herencia que respete los derechos sucesorios de cada uno. Si algún heredero impugna un reparto no formalizado, el proceso judicial es inevitable, y los bienes se reparten conforme a la ley, como si no existiera el acuerdo previo.

En definitiva, los repartos verbales o documentos informales pueden evitar conflictos solo mientras todos los implicados estén conformes, pero no otorgan derechos frente a terceros ni permiten registrar la propiedad. Por eso, antes de donar un inmueble o adelantar la partición de una herencia, siempre es recomendable acudir a un notario y cumplir con todas las formalidades legales. La seguridad jurídica y la protección del patrimonio familiar dependen de ello.

 

En ocasiones, conocer quién es el propietario de una vivienda puede ser clave antes de realizar cualquier negociación o estudio de mercado. Aunque parezca complicado, hay formas legales y gratuitas de acceder a esta información. Desde Fincas Gilser te contamos cómo hacerlo en pocos pasos.

Lo primero es entender que todos los inmuebles registrados en España cuentan con un registro oficial: el Registro de la Propiedad. Allí se almacena información pública sobre la titularidad, cargas y limitaciones de cada vivienda. Consultar el registro permite conocer quién es el propietario actual, si existen hipotecas, embargos u otras cargas sobre la propiedad.

El segundo paso es aprovechar la información catastral. El Catastro es un organismo público que gestiona datos sobre bienes inmuebles a nivel fiscal y territorial. A través de su portal online, puedes consultar datos básicos de cualquier inmueble: dirección, superficie, referencia catastral y titular catastral. Aunque la información catastral no siempre coincide con la titularidad registral, es un buen punto de partida y completamente gratuito.

Otra opción es revisar fuentes municipales, como los impuestos de bienes inmuebles (IBI). Cada ayuntamiento tiene un padrón con los titulares de inmuebles a efectos fiscales. Normalmente, estas consultas se realizan de manera presencial o a través de solicitudes formales, y ofrecen datos útiles para identificar al propietario.

Si el objetivo es contactar con el titular de forma directa, la información obtenida en registros y catastros puede servir como base para enviar cartas o solicitudes formales de información. Es importante recordar que cualquier uso de estos datos debe respetar la legislación vigente sobre protección de datos.

Finalmente, siempre es recomendable contar con la orientación de expertos inmobiliarios y legales. Ellos pueden ayudarte a interpretar correctamente la información y asegurar que cualquier trámite cumpla con la normativa vigente.

Saber quién es el propietario de una vivienda no es un misterio ni requiere grandes inversiones: con las herramientas públicas y un poco de paciencia, se puede acceder a información fiable de manera gratuita, rápida y completamente legal.

Ver terrazas cerradas con cortinas de cristal, pérgolas o vallas es cada vez más común en las ciudades españolas. Aún así, este tipo de instalaciones a menudo provoca roces entre los vecinos. Muchos piensan que usar sistemas móviles evita conflictos legales, pero la realidad es un poco más complicada.

Qué dice la ley

Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier cerramiento necesita la aprobación de la comunidad. Lo habitual es que tres quintas partes de los propietarios den su visto bueno, y quienes no puedan asistir a la junta tienen 30 días para manifestar su oposición. En determinados casos también será necesario solicitar licencia municipal.

Antes de acudir a la reunión, conviene revisar los estatutos de tu comunidad, porque algunos permiten cerramientos siguiendo ciertas reglas, mientras que otros solo aceptan sistemas móviles o desmontables.

Cerramientos móviles: cuidado con los permisos

Aunque se puedan desmontar, los cerramientos móviles modifican la fachada, por lo que también necesitan la aprobación de la comunidad. Si no implican obras, como ocurre con pérgolas o cortinas de cristal sin perfilería fija, normalmente no será necesario tramitar licencia municipal.

Incluso hay sentencias que respaldan a propietarios que instalan cerramientos móviles discretos, considerando que no afectan la estética ni la seguridad del edificio y se ajustan al uso habitual de la propiedad.

Claves para conseguir la aprobación

El secreto está en elegir modelos que respeten la armonía del edificio. Optar por diseños discretos y elegantes facilita que los vecinos den su aprobación.

Pasos para cerrar legalmente tu terraza:

1. Conseguir la aprobación de la comunidad de propietarios.
2. Elaborar un proyecto del cerramiento para presentar al ayuntamiento.
3. Solicitar la licencia municipal y pagar las tasas correspondientes.

Consecuencias de no cumplir la normativa

Instalar un cerramiento sin permisos puede acarrear multas o la obligación de retirarlo. La ventaja de los sistemas móviles es que, al ser desmontables, es más fácil deshacerlos si fuera necesario.

Coste aproximado de los cerramientos móviles

Existen opciones para todos los bolsillos: algunos modelos básicos cuestan menos de 500 €, mientras que los más completos pueden superar los 4.000 €.

Siguiendo estos pasos, podrás disfrutar de tu terraza con tranquilidad, cumpliendo la ley y manteniendo la buena convivencia en tu comunidad, tal como recomienda Fincas Gilser.

El verano trae días largos, vacaciones y escapadas, pero también suele aumentar el riesgo de robos en viviendas. Se calcula que entre junio y agosto las intrusiones crecen alrededor de un 4,5%. Si alguna vez te enfrentas a esta situación, es normal preguntarse: ¿qué cubre realmente mi seguro de hogar? Aquí te explicamos lo esencial.

La importancia de un buen seguro y sistema de seguridad

Las estadísticas muestran que diariamente se producen cientos de robos con fuerza en viviendas. Contar con un seguro adecuado y, si es posible, un sistema de alarma, no es solo recomendable: se ha vuelto casi imprescindible, sobre todo considerando los problemas de ocupación ilegal que se registran en España.

Robo vs hurto: conoce la diferencia

Antes de revisar tu póliza, es clave entender estos términos:

• Robo: sucede cuando alguien accede a tu hogar mediante violencia o fuerza, o intimida a los ocupantes para llevarse tus pertenencias..
• Hurto: sucede cuando se sustraen objetos sin violencia ni signos de fuerza, como aprovechar que dejamos la puerta abierta.

Esta distinción es fundamental porque la cobertura de los seguros suele ser mucho más amplia en caso de robo. Mientras que muchos hurtos pueden no estar cubiertos, los robos suelen garantizar indemnización dentro de los límites de la póliza.

Qué cubre tu seguro

La mayoría de los seguros cubren:

• Los bienes robados.
• Los daños ocasionados durante la intrusión, como puertas rotas, cerraduras forzadas o cristales dañados.

Algunos objetos de valor, como joyas, dinero en efectivo o equipos electrónicos, pueden requerir declaración previa y documentación que justifique su valor. Además, algunas pólizas también protegen pertenencias fuera del hogar si el robo se produce con violencia directa sobre la persona (bolsos, móviles, relojes…).

Consejos para que tu seguro funcione

Para que la cobertura sea efectiva:

• Mantén la alarma activada.
• Guarda objetos de valor en lugares seguros.
• Mantén actualizada la lista de bienes asegurados.
• Reforzar puertas y ventanas no solo reduce el riesgo de intrusión, sino que en algunos casos puede abaratar tu seguro.

En Fincas Gilser recomendamos leer tu póliza con atención y revisar todas las coberturas. Solo así podrás proteger tu hogar y tus pertenencias con tranquilidad, especialmente durante los meses de verano.

El Euríbor continúa siendo uno de los principales referentes para las hipotecas variables en España, y su evolución en 2025 genera incertidumbre entre quienes tienen préstamos hipotecarios ligados a este índice. Tras un periodo de incrementos significativos en los últimos años, las previsiones apuntan a una posible estabilización e incluso ligera bajada del Euríbor, aunque siempre con altibajos derivados del contexto económico global.

El incremento de los tipos de interés desde 2022 ha llevado a muchos hipotecados a plantearse el cambio a hipotecas a tipo fijo, buscando estabilidad en sus cuotas mensuales. Esta opción permite pagar una cuota constante durante toda la vida del préstamo, evitando sorpresas por subidas inesperadas del Euríbor. Sin embargo, el tipo fijo suele ser más alto en comparación con los tipos variables cuando el Euríbor está bajo, por lo que conviene analizar bien la situación personal antes de decidir.

Para quienes estén considerando pasar de una hipoteca variable a una fija, existen distintas vías: la novación hipotecaria (modificar el contrato con el mismo banco), la subrogación (trasladar la hipoteca a otra entidad con mejores condiciones) o la contratación de una nueva hipoteca y cancelación de la anterior. Cada opción tiene sus costes y requisitos legales que es fundamental conocer para evitar sorpresas.

Es importante tener en cuenta que cambiar a tipo fijo puede conllevar comisiones por novación o subrogación, gastos de tasación y posibles penalizaciones por amortización anticipada. Por eso, conviene calcular bien el coste total y compararlo con los beneficios que aporta la estabilidad en las cuotas.

Desde Fincas Gilser recomendamos a los hipotecados evaluar la evolución del Euríbor y las ofertas actuales de tipo fijo, así como su situación financiera particular. En ocasiones, mantener la hipoteca variable puede ser ventajoso si se prevé una bajada del índice, mientras que en otros casos el cambio a fijo aporta tranquilidad ante la incertidumbre económica.

En definitiva, mantenerse informado y asesorarse correctamente es la mejor manera de tomar una decisión que beneficie tu economía a largo plazo.

Cambiar las puertas de una vivienda puede parecer una reforma menor, pero en realidad tiene un impacto significativo tanto a nivel estético como funcional. Ya sea por renovación, seguridad o eficiencia energética, muchas personas se plantean esta mejora. Pero, ¿cuánto cuesta exactamente? La respuesta no es única, y los precios varían según múltiples factores.

El tipo de puerta es una de las principales variables. Las puertas interiores, por ejemplo, tienen un coste muy diferente al de las exteriores. Mientras que una puerta de interior de MDF puede costar entre 150 y 300 euros, una puerta blindada para la entrada puede superar los 1.000 euros fácilmente. La elección del material —ya sea madera maciza, lacada, aluminio o cristal blindado— influye directamente en el presupuesto final.

La mano de obra también afecta. Instalar una puerta no solo implica encajarla en su marco, sino también retirar la anterior, adaptar la nueva, y ajustar cerraduras y bisagras. El coste de un profesional puede oscilar entre 25 y 50 euros por hora, dependiendo de la ubicación geográfica y la complejidad del trabajo.

Además, si hablamos de domótica, el precio se incrementa considerablemente. Una puerta inteligente con apertura automatizada o control remoto puede superar fácilmente los 1.000 euros.

No debemos olvidar los accesorios: manivelas, cerraduras de seguridad, mirillas electrónicas o sistemas antipánico también suman al total.

Entonces, ¿por qué no todos los precios son iguales? Porque cada puerta responde a unas necesidades específicas, con materiales, medidas y tecnologías diferentes. Cambiar una única puerta estándar no costará lo mismo que renovar todas las puertas de un piso o instalar una puerta domotizada de gran formato.

En Fincas Gilser recomendamos solicitar siempre varios presupuestos, elegir materiales de calidad y considerar las condiciones de cada espacio antes de tomar una decisión. A veces, invertir un poco más desde el principio evita problemas a largo plazo.

 

 

Con la escasez de oferta y el temor a los impagos, alquilar una vivienda se ha convertido en un proceso cada vez más exigente. Uno de los requisitos más comunes que solicitan los propietarios es la nómina. Sin embargo, muchas personas con ingresos estables no cuentan con este documento. ¿Significa esto que no pueden alquilar? En absoluto.

¿Te pueden exigir nómina para alquilar?

Sí, es legal que un propietario solicite la nómina como prueba de solvencia. Pero no es obligatorio por ley presentarla. Lo fundamental es demostrar que eres capaz de cubrir el pago del alquiler de manera constante y segura, incluso sin contar con un contrato laboral convencional.

¿Y si no tienes nómina?

Actualmente, es muy habitual trabajar de manera independiente o contar con ingresos que, aunque variables, son constantes. Autónomos, freelancers, estudiantes o incluso personas con rentas pasivas pueden alquilar sin presentar una nómina. La clave está en ofrecer otras garantías que inspiren confianza al arrendador.

Formas de demostrar solvencia sin nómina

Existen varias alternativas:

• Extractos bancarios y declaración de la Renta: muestran tus ingresos auténticos y la estabilidad económica.
• Aval bancario o personal: una entidad o persona se compromete a cubrir el pago si tú no puedes.
• Certificado de inquilino sin morosidad: demuestra que no tienes deudas con anteriores arrendadores.
• Contrato temporal, prácticas o becas: cualquier fuente de ingresos regular puede utilizarse como respaldo.
• Informe de vida laboral: muestra tu historial profesional y continuidad en el empleo.

¿Qué ocurre si eres estudiante?

Si no cuentas con ingresos propios, puedes apoyarte en un avalista (normalmente, tus padres) o aportar varias mensualidades por adelantado. Las becas también pueden servir como justificación de ingresos.

Consejos útiles

Sé claro desde el primer momento. Reúne toda la documentación posible y presenta un perfil financiero completo. A veces, ofrecer un depósito adicional puede inclinar la balanza a tu favor.

En Fincas Gilser trabajamos para facilitar el acceso al alquiler, incluso en situaciones no convencionales. Si demuestras solvencia, alquilar sin nómina no solo es posible, sino que puede ser el primer paso hacia tu nuevo hogar.

El mercado inmobiliario actual presenta un dilema cada vez más frecuente para quienes buscan adquirir una vivienda: ¿es más económico comprar una casa nueva o una usada? En un escenario donde el coste de la vivienda sigue aumentando y la disponibilidad es escasa, esta cuestión adquiere una importancia aún mayor.

Por una parte, las viviendas nuevas tienden a tener un precio por metro cuadrado significativamente superior al de las propiedades de segunda mano. Según datos recientes, el coste medio de la obra nueva supera en más del 40% al de una vivienda usada. Esto se debe a varios factores, como los mayores costes de construcción, la incorporación de materiales y acabados de alta calidad, y las exigencias de eficiencia energética que, aunque encarecen el inmueble, permiten un ahorro importante en el consumo energético a largo plazo.

Además, la obra nueva ofrece la ventaja de contar con instalaciones modernas y garantías legales que reducen el riesgo de problemas futuros, mientras que las viviendas usadas pueden requerir reformas o mantenimiento que implican gastos adicionales no previstos inicialmente.

Sin embargo, el mayor precio inicial de la obra nueva no siempre se traduce en un coste total más alto a largo plazo. La eficiencia energética y las menores necesidades de reparación pueden significar un ahorro significativo durante los años de vida de la vivienda. En cambio, una casa usada, aunque más barata al comprarla, puede implicar inversiones constantes en mantenimiento, reparaciones y actualización de instalaciones, lo que incrementa los costes con el tiempo.

Por último, la escasez de suelo para nuevas construcciones en zonas urbanas consolidadas hace que la oferta de obra nueva sea limitada y los precios sigan subiendo, mientras que el mercado de segunda mano ofrece más variedad y, en algunos casos, precios más ajustados.

En definitiva, la elección entre casa nueva o usada depende del perfil y las prioridades de cada comprador. Para quienes valoran la comodidad y la eficiencia, la vivienda nueva puede ser más rentable a largo plazo. Para quienes prefieren un desembolso inicial menor, una vivienda usada con potencial de reforma podría ser la opción más económica.

En Fincas Gilser aconsejamos analizar con detenimiento todos estos factores antes de tomar una decisión tan importante.

Si estás pensando en construir tu propia vivienda, es fundamental conocer los precios actualizados para levantar una casa de 120 metros cuadrados. Este tipo de información te permitirá organizar el presupuesto con realismo y avanzar en tu proyecto con mayor seguridad.

El coste de construir una vivienda de este tamaño en España en 2025 oscila, de media, entre 1.100 y 1.500 euros por metro cuadrado, lo que sitúa el presupuesto total entre 132.000 y 180.000 euros, sin incluir el precio del terreno. Esta cifra puede variar dependiendo de múltiples factores.

Uno de los elementos clave es la ubicación. En zonas urbanas o con alta demanda, como áreas metropolitanas, el coste suele ser más elevado debido al precio del suelo, las licencias y la disponibilidad de mano de obra. En cambio, en zonas rurales, los costes pueden ser más bajos, aunque hay que tener en cuenta los posibles gastos adicionales por accesos o acometidas.

Otro aspecto importante es el tipo de construcción. Las viviendas de una sola planta con diseño sencillo son más económicas que aquellas de varios niveles o con formas complejas. Además, la elección de materiales influye directamente: los acabados estándar permiten mantener el presupuesto a raya, mientras que los de alta gama lo elevan considerablemente.

También hay que considerar los honorarios profesionales, que incluyen arquitecto, aparejador e ingenieros. Estos pueden representar entre el 10% y el 15% del presupuesto total. A ello se suman las licencias y tasas municipales, que varían según el municipio y que conviene tener presentes desde el inicio.

Desde Fincas Gilser recomendamos siempre solicitar presupuestos detallados a distintos profesionales, comparar opciones y priorizar calidad en aspectos estructurales y de eficiencia energética, como el aislamiento o la instalación de paneles solares. Estas decisiones, aunque pueden incrementar ligeramente el coste inicial, suponen un ahorro importante a largo plazo.

En definitiva, construir una casa de 120 m² es una inversión significativa. Con la información adecuada y una planificación cuidadosa, es posible llevar a cabo el proyecto dentro de un presupuesto razonable, sin renunciar a la calidad ni al confort.

 

Cancelar una hipoteca es un trámite importante que se realiza cuando finalizamos de pagarla o cuando queremos cambiarla a otra entidad para conseguir mejores condiciones y ahorrar dinero. En Fincas Gilser queremos ayudarte a entender el proceso y los gastos que conlleva.

¿Qué significa cancelar una hipoteca?
Cancelar la hipoteca implica liberar la vivienda de la carga hipotecaria una vez saldada la deuda con el banco. Esto se notifica oficialmente en el Registro de la Propiedad para que quede constancia legal de que la propiedad está libre de gravámenes. También puede referirse a cerrar una hipoteca para trasladarla a otro banco con condiciones más ventajosas.

Cómo cancelar la hipoteca paso a paso
Si has terminado de pagar tu préstamo, estos son los pasos:

1. Solicita al banco el certificado que acredite que la deuda está pagada.
2. Con este certificado, acude a un notario para firmar la escritura pública de cancelación.
3. Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para inscribir la cancelación.

Si quieres cancelar para cambiar de banco:

1. El nuevo banco te prestará para liquidar la deuda actual.
2. Paga la hipoteca en la entidad original; ten en cuenta que puede haber comisión por amortización anticipada.
3. Registra la cancelación y abre la nueva hipoteca en el nuevo banco, asumiendo gastos como tasación y comisión de apertura.

Gastos asociados
Al terminar la hipoteca, cancelar puede costar aproximadamente 125 euros si gestionas el trámite por tu cuenta (notaría, Registro). Si lo haces a través del banco, suele estar entre 200 y 400 euros. En el caso de cambiar de banco, los costes aumentan (notaría, tasación, impuestos y posibles comisiones), pudiendo superar los 1,000 euros.

¿Es obligatorio contratar gestoría?
No siempre es necesario, especialmente si solo cancelas tras acabar de pagar. En cambio, si cambias de banco, la gestoría puede facilitar los trámites, aunque la ley actual obliga al banco a asumir ciertos costes.

Cancelar la hipoteca es un paso esencial para liberar tu vivienda y evitar problemas futuros al vender o solicitar nuevas operaciones financieras. En Fincas Gilser te asesoramos para que el proceso sea sencillo y sin sorpresas.