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Lidiar con la humedad en el hogar puede ser un desafío. Moho, filtraciones, manchas en techos y paredes, daños en la fachada, malos olores y deterioro de objetos son algunos de los efectos más comunes. Además de afectar la vivienda, estos problemas pueden tener consecuencias negativas para la salud. En Fincas Gilser te ofrecemos una guía con estrategias eficaces para prevenir, controlar y mitigar la humedad en casa.

Identificar la humedad y su origen

Para abordar este problema, lo primero es conocer su causa. Existen cuatro tipos principales de humedad que pueden afectar la estructura de una vivienda:

 

• Humedad accidental, causada por fugas o roturas de tuberías.
• Filtraciones, que provienen del exterior y penetran a través de grietas o materiales porosos.
• Condensación, resultado del exceso de vapor de agua en el ambiente.
• Humedad capilar, que asciende desde el suelo a través de los cimientos y paredes.

 

Algunos signos de alerta incluyen la presencia de moho, manchas oscuras, olor a humedad, deterioro de materiales y problemas respiratorios en los habitantes del hogar.

Consejos para eliminar la humedad en casa

No existe una solución única, pero ciertos hábitos pueden ayudar a prevenir y controlar el problema:

• Ventilar el hogar diariamente al menos 30 minutos.
• Mantener el baño bien ventilado después de la ducha, usando extractores o abriendo ventanas.
• Utilizar deshumidificadores en espacios con poca ventilación.
• Colocar bolsas de sílice o discos de cedro en cajones y armarios.
• Aplicar barniz a muebles de madera para evitar la acumulación de humedad.
• Usar la campana extractora al cocinar y tapar ollas para reducir el vapor.
• Secar la ropa en áreas ventiladas o utilizar un deshumidificador.

Cómo secar la ropa más rápido en invierno

En días lluviosos, secar la ropa puede ser complicado. Algunas estrategias útiles incluyen:

• Optimizar los lavados y usar un centrifugado eficiente.
• Distribuir la ropa de manera estratégica en el tendedero.
• Alternar prendas gruesas con telas más ligeras para mejorar la circulación del aire.

Implementando estos consejos, podrás mantener tu hogar libre de humedad y evitar sus efectos negativos.

La demanda de viviendas continuará siendo fuerte en 2025, con una oferta limitada, lo que generará un incremento en los precios en diversas regiones, especialmente en Cataluña. Se prevé que la actividad de compraventa se mantenga estable, impulsada por diversos factores macroeconómicos y tendencias del sector. En Fincas Gilser te hablamos sobre los factores que influyen en estos datos.

 

Uno de los principales motores de esta dinámica es la estabilización de los tipos de interés, lo que podría hacer que los precios sigan aumentando. A nivel nacional, se observa una tendencia hacia la revalorización de activos inmobiliarios, especialmente con el crecimiento del “flipping” colaborativo y la tokenización de activos. Las propiedades continúan siendo una inversión atractiva, especialmente cuando la incertidumbre económica persiste. Además, las altas rentabilidades de los préstamos impagados con garantía inmobiliaria también son factores que marcarán la pauta en el futuro cercano.

 

Un aspecto clave en la demanda de viviendas es el crecimiento de la población, particularmente en áreas urbanas. En las principales ciudades, como Barcelona, la falta de viviendas nuevas y el continuo aumento de la población, incluyendo a inmigrantes y extranjeros, contribuirán a una presión constante sobre el mercado. A pesar de que la construcción de nuevas viviendas no se ha incrementado significativamente, la demanda sigue creciendo.

 

El déficit de suelo urbanizable también agrava la situación, ya que la cantidad de viviendas que se requieren no se está alcanzando. Aunque existe una gran cantidad de terrenos urbanizables, muchos están paralizados o no han sido desarrollados, lo que limita la oferta de propiedades. En cuanto a los precios, se espera que sigan subiendo, especialmente en el segmento de vivienda usada, donde el déficit de oferta será aún más marcado.

 

En resumen, 2025 traerá consigo un mercado inmobiliario donde la demanda seguirá siendo superior a la oferta, impulsando un aumento continuo en los precios de las viviendas, a pesar de las dificultades en la construcción y la escasez de suelo disponible.

 

Cuando una persona está casada, muchas decisiones importantes afectan a ambos cónyuges, y la compra de una vivienda es una de ellas. Sin embargo, surge la duda de si es posible adquirir un inmueble a título individual estando casado. La respuesta varía según el régimen económico matrimonial.

 

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, los bienes adquiridos durante la unión suelen pertenecer a ambos, salvo que se tomen medidas específicas. En cambio, en la separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad exclusiva de lo que adquiere. En Fincas Gilser te contamos todo lo que debes saber sobre esta situación.

Régimen económico y titularidad de la vivienda

El régimen económico del matrimonio determina a quién pertenece la vivienda adquirida:

 

• Bienes gananciales: Según el Código Civil, los bienes obtenidos durante el matrimonio son comunes, salvo prueba en contrario. En caso de separación, se dividen equitativamente.
• Separación de bienes: Cada cónyuge conserva la propiedad de lo que poseía antes y de lo que adquiera después del matrimonio. Ambos comparten las responsabilidades económicas del hogar.
• Régimen de participación: Aunque cada cónyuge gestiona sus bienes de manera independiente, al disolver el matrimonio se comparten las ganancias generadas durante la unión.

Comprar una vivienda privativa en bienes gananciales

Sí es posible adquirir una vivienda a título privativo bajo este régimen, pero deben cumplirse ciertas condiciones:

• El origen del dinero debe ser privativo, es decir, proveniente de bienes previos al matrimonio, herencias o donaciones.
• Confesión de privaticidad: Si no es fácil demostrarlo, el otro cónyuge puede declarar formalmente que la propiedad es privativa.
• Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a nombre del comprador refuerza su carácter privativo.

Comprar vivienda en separación de bienes

En este régimen, cada cónyuge es dueño de sus bienes y puede comprar una vivienda sin restricciones. Si el otro contribuye con mejoras, es recomendable formalizar un contrato privado que refleje su aportación.

Transformación de bienes privativos en gananciales

Los bienes privativos pueden incorporarse a la sociedad de gananciales mediante escritura pública ante notario.

Bienes que siempre son privativos

• Propiedades adquiridas antes del matrimonio.
• Herencias y donaciones.
• Bienes comprados con recursos privativos.

 

Estos bienes no forman parte del patrimonio común y son de titularidad exclusiva.

Al vender una vivienda, es común que esta se encuentre amueblada, ya que en muchos casos los propietarios siguen habitándola mientras encuentran comprador. Esto puede resultar beneficioso, pues una decoración atractiva puede hacer que la propiedad luzca más acogedora y aumente su atractivo en el mercado.

 

Cuando se concreta la venta, surge una duda frecuente: ¿es obligatorio entregar la casa completamente vacía? Esto puede suponer un esfuerzo adicional, tanto económico como logístico, sobre todo si hay muebles voluminosos o electrodomésticos empotrados. En Fincas Gilser te explicamos qué hacer en estos casos.

 

La legislación no establece una norma específica sobre este aspecto. No obstante, el vendedor debe dejar en la propiedad todo aquello que haya sido anunciado en la oferta. No basta con las fotografías, sino que es clave respetar lo indicado en la descripción. Si, por ejemplo, se menciona que la casa incluye electrodomésticos, estos deben permanecer en ella.

 

Además, si el contrato de compraventa especifica ciertos elementos, como aire acondicionado o armarios empotrados, el comprador tiene derecho a recibirlos. En caso contrario, podría reclamar por incumplimiento.

¿Qué debe permanecer en la casa?

Aunque no existe una regulación concreta, se considera habitual dejar electrodomésticos integrados, como horno, vitrocerámica o campana extractora, mientras que otros, como frigorífico o lavadora, pueden ser retirados. Algunos propietarios prefieren incluir estos elementos en la venta, especialmente si no se adaptan a su nuevo hogar.

 

Elementos esenciales como sanitarios, grifos, calefacción y conexiones eléctricas deben mantenerse. De hecho, retirar instalaciones fijas podría causar daños en la vivienda, lo que puede derivar en reclamaciones legales. Un caso emblemático fue el de la Audiencia Provincial de Zaragoza en 2018, donde se sancionó a un vendedor por retirar accesorios que afectaban la habitabilidad del inmueble.

Negociar los elementos que quedan en la vivienda

El comprador y el vendedor pueden acordar qué objetos permanecerán en la casa, incluso pactando un precio adicional por muebles o electrodomésticos. También pueden decidir entregarla completamente vacía, algo útil en casos de reformas.

 

Si se incluyen enseres en la compraventa, estos deben estar en buen estado. En caso de fallos no informados, el comprador podría reclamar por vicios ocultos.

 

Además, es recomendable entregar manuales de electrodomésticos, llaves, facturas recientes y documentos de la comunidad para facilitar la transición al nuevo propietario.

 

Elegir la tarifa de luz más adecuada es fundamental para optimizar el consumo de energía y reducir los costos asociados. Conocer las diversas opciones disponibles te permitirá ajustar tu presupuesto y aprovechar de manera más eficiente la electricidad, ya sea en un hogar o en un negocio. En Fincas Gilser te presentamos una guía que te ayudará a tomar una decisión sobre cuál es la tarifa de luz que mejor se adapta a tus necesidades.

 

El primer paso consiste en analizar tu consumo energético. Examina tus facturas pasadas para identificar patrones y responder algunas preguntas clave como: ¿utilizas más electricidad durante el día o la noche? ¿Tu consumo varía según la temporada? ¿Existen horas con picos de consumo? Estos detalles te ayudarán a determinar si una tarifa fija o una tarifa con discriminación horaria es más conveniente. La tarifa fija es ideal para un consumo constante, mientras que la tarifa con discriminación horaria resulta más rentable si tu uso de energía es mayor en ciertas horas.

 

Existen varias tarifas en función de tus hábitos de consumo. Algunas de las más comunes incluyen:

 

• Tarifa plana: Ideal si prefieres un pago mensual fijo, independientemente del consumo. Aunque la tarifa se ajusta anualmente si se supera el consumo estimado.
• Tarifa con precio único: El coste por kWh es el mismo durante todo el día.
• Tarifa con discriminación horaria: Ofrece precios más bajos en ciertas horas del día, lo que puede ser útil si tu consumo es mayor en la noche o fines de semana.
• Tarifa nocturna: Perfecta si usas más electricidad por la noche, ya que ofrece precios reducidos durante esas horas.
• Tarifa indexada: El precio varía según el mercado mayorista de energía, siendo ideal cuando los precios son bajos.

 

Además, es fundamental calcular la potencia contratada. Contratar más potencia de la necesaria puede incrementar la factura, mientras que menos potencia puede causar cortes. Para hogares pequeños, una potencia de entre 3,75 y 4,6 kW es suficiente. Los negocios deben hacer un cálculo preciso según el número de equipos en funcionamiento.

 

Para mejorar aún más la eficiencia, algunas compañías ofrecen servicios adicionales como autoconsumo fotovoltaico, iluminación eficiente y plataformas de monitoreo inteligente. También se puede contar con asesoramiento personalizado para elegir la tarifa que mejor se ajuste a tu perfil de consumo.

 

Al cambiar de tarifa o comercializadora, el proceso es sencillo y no implica interrupciones en el suministro. Solo necesitas proporcionar algunos datos como el número de CUPS y una factura reciente para realizar la gestión.

 

Elegir la tarifa adecuada implica analizar tu consumo, conocer las distintas opciones y calcular la potencia necesaria para asegurar que solo pagues por lo que realmente consumes.

La declaración de obra nueva es un trámite esencial en el sector inmobiliario que permite registrar la construcción de un inmueble o una modificación significativa en el Registro de la Propiedad. Este proceso resulta clave para garantizar la validez jurídica de la construcción, ya sea para edificios nuevos, ampliaciones o reformas importantes. Conocer en qué consiste, cuándo se debe solicitar y quiénes están obligados a realizarlo es fundamental para evitar problemas legales. En Fincas Gilser te explicamos su importancia.

 

La declaración de obra nueva tiene como objetivo principal reflejar cualquier cambio realizado sobre una parcela, ya sea sobre o bajo el terreno. Al inscribir este cambio en el Registro de la Propiedad, se asegura la legalidad de la obra y se facilita la gestión futura, como la compraventa, alquiler o contratación de servicios del inmueble. Además, puede ser útil para establecer el derecho de superficie, que permite a una persona construir en un terreno ajeno.

 

Una vez obtenidas las licencias pertinentes e iniciada la obra, se puede formalizar la escritura de obra nueva en construcción, un documento que inscribe el inmueble en el registro. Este trámite lo pueden realizar tanto promotores inmobiliarios como constructores, así como propietarios de terrenos que desean edificar una vivienda para su uso propio.

 

Existen tres tipos de escrituras de obra nueva: la de obra nueva en construcción, la de obra nueva terminada y la de obra nueva antigua. La primera es utilizada para registrar una obra en proceso, mientras que la segunda se usa para declarar una construcción terminada, siendo esencial para la contratación de suministros como agua y electricidad. La escritura de obra nueva antigua se emplea para registrar propiedades no inscritas o mal registradas en el Registro de la Propiedad.

 

En general, la escritura de obra nueva no es obligatoria para viviendas construidas por particulares para su propio uso, aunque es recomendable. Sin embargo, si se planea vender, alquilar o solicitar un préstamo hipotecario, es esencial formalizarla. Los costes asociados a este proceso varían dependiendo de factores como la ubicación del inmueble y los honorarios notariales, incluyendo impuestos y tasas por la inscripción en el registro.

 

El salón es uno de los espacios más importantes en una casa, ya que es el que más impacta en la memoria de los posibles compradores. Por ello, si deseas vender tu hogar, es crucial prestar atención a la decoración de esta área. Lo más importante es mantener el salón ordenado y libre de exceso de objetos para evitar que los compradores se sientan abrumados. Ahora bien, ¿qué aspectos debes evitar para que tu casa atraiga más y facilite la venta? En Fincas Gilser te damos cuatro consejos esenciales que quizás no habías considerado.

 

Uno de los errores más comunes es optar por un televisor de gran tamaño. En España, la tendencia es comprar televisores más grandes, especialmente de 50 y 55 pulgadas, pero visualmente, un televisor de gran tamaño puede dominar el salón, haciendo que los demás elementos pasen desapercibidos. Si tienes un salón pequeño, de unos 18-20 metros cuadrados, una pantalla demasiado grande puede resultar desproporcionada. Si aún prefieres una tele grande, te recomendamos pintar la pared donde esté colgada en tonos oscuros, para que, apagada, pase desapercibida. También puedes rodearla de plantas de gran tamaño, como un ficus o una kentia, para suavizar su presencia.

 

Otro aspecto a tener en cuenta es el sofá. Aunque los compradores generalmente traerán sus propios muebles, es importante que el sofá luzca cómodo y atractivo. Un sofá viejo o incómodo puede dar una mala impresión. Si no deseas cambiarlo, considera colocarle una funda que oculte cualquier desperfecto y algunos cojines que lo hagan parecer más acogedor.

 

La iluminación es otro factor a tener en cuenta, ya que un salón oscuro puede dar la sensación de que la casa es más pequeña y poco acogedora. Para solucionar esto, abre las cortinas o estores durante la visita y coloca un espejo grande frente a una ventana para reflejar la luz natural. Además, evita la iluminación directa e intensa, y en su lugar, utiliza lámparas de mesa o de pie para crear un ambiente más cálido y agradable.

 

Siguiendo estos consejos, tu salón será un espacio mucho más atractivo para los posibles compradores.

Actualmente, proteger un contrato de alquiler mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad es altamente recomendable. Aunque no es obligatorio, este paso ofrece diversas ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador, y puede ser determinante en varios escenarios legales. En Fincas Gilser te hablamos sobre la importancia de registrar este documento.

 

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que los contratos de arrendamiento de viviendas, locales comerciales, fincas rústicas y otros tipos de inmuebles sean registrados. Sin embargo, la inscripción no es un requisito legal, sino una opción que brinda mayor seguridad jurídica a ambas partes involucradas.

 

Para los inquilinos, registrar el contrato es crucial, ya que el artículo 7 de la LAU estipula que un alquiler solo tiene efecto frente a terceros si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si el arrendamiento no se inscribe, el inquilino no podrá oponerse a la venta del inmueble a un tercero, perdiendo así el derecho a permanecer en la propiedad. En cambio, si el contrato está registrado, el arrendatario puede ejercer su derecho de adquisición preferente y permanecer en la vivienda por el tiempo pactado, o al menos tres años si se trata de una residencia habitual.

 

Por su parte, el arrendador también se beneficia de la inscripción, ya que facilita la recuperación del inmueble en caso de impago. Si el contrato no está registrado, el procedimiento judicial para recuperar la propiedad podría ser más largo y complicado.

 

El proceso de inscripción requiere la presentación de un documento adecuado en el Registro de la Propiedad, que puede ser una escritura pública o una elevación a público de un contrato privado. Además, se deben pagar ciertos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía dependiendo de la comunidad autónoma y la duración del contrato. Los costos de inscripción suelen oscilar entre 250 y 350 euros, y aunque generalmente los asume el arrendador, puede acordarse que los pague el inquilino.

 

Es recomendable que los inquilinos consulten previamente el Registro de la Propiedad para verificar que el propietario tiene derecho a alquilar el inmueble, lo que también facilita la posterior inscripción del contrato. Si no se registra el contrato, el inquilino pierde cierta protección legal, lo que podría generar problemas si el propietario decide vender el inmueble.

 

Recibir un inmueble como herencia puede generar la necesidad de valorarlo correctamente, especialmente cuando se trata de calcular los impuestos a pagar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este proceso puede ser complicado, ya que es importante conocer el valor adecuado del bien para cumplir con las obligaciones fiscales. En Fincas Gilser te contamos cuáles son los factores a considerar para valorar una propiedad heredada.

 

En 2022, se introdujo una nueva normativa para calcular el valor de los inmuebles heredados, la cual establece el “valor de referencia de mercado” (VRM). Este valor se obtiene a través del Catastro Inmobiliario, ingresando la referencia catastral del inmueble en la página oficial, donde se podrá obtener el valor para los impuestos relacionados con la herencia, el patrimonio y las transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esta medida no afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni al IRPF, donde sigue utilizándose el valor catastral.

 

Si los herederos deciden vender el bien, deberán pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, que es la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta. En estos casos, si el inmueble fue heredado a un valor inferior al de mercado, la ganancia tributaria será mayor. Por ello, puede ser conveniente ajustar el valor para reducir la carga fiscal.

 

El valor catastral y el valor de referencia son conceptos diferentes. El primero se usa para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), mientras que el valor de referencia se calcula anualmente según las transacciones de inmuebles en el mercado. Si no existe un valor de referencia para un bien, el valor de mercado puede ser utilizado como base para los impuestos.

 

Si el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones es inferior al de referencia, la Agencia Tributaria podría reclamar la diferencia, y los herederos deberán justificar su valoración. Además, si los impuestos son elevados, los herederos pueden solicitar bonificaciones, aplazar el pago, hacer donaciones en vida o utilizar los fondos del fallecido para cubrir los tributos.

 

Comprender cómo valorar un inmueble heredado es clave para evitar sorpresas fiscales y tomar decisiones sobre la herencia, y asesorarse con expertos fiscales puede ayudar a optimizar el proceso.

El término de un contrato de alquiler puede resultar un proceso complejo, ya que implica la devolución de llaves y fianza, además de la verificación del estado de la propiedad. Para evitar sanciones, es fundamental cumplir con los plazos de preaviso, ya sea si se desea finalizar el contrato antes de lo pactado o al término del acuerdo original. En Fincas Gilser te explicamos lo que se debe saber sobre la finalización de un contrato de arrendamiento.

 

Existen diversas razones por las que un contrato de alquiler puede concluir antes de lo previsto. El propietario puede darlo por finalizado si el inquilino incumple alguna de sus obligaciones, como los pagos o causar molestias a los vecinos. También puede terminarse si se vencen las prórrogas estipuladas en el contrato. Si el arrendador necesita la propiedad para él mismo o para un familiar directo, podrá finalizar el contrato después de un año, con un preaviso de dos meses. Por su parte, el inquilino tiene derecho a desistir del contrato después de seis meses, siempre que avise con 30 días de antelación.

 

Si un inquilino decide abandonar la vivienda antes del tiempo establecido, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé una indemnización proporcional, siempre y cuando esté especificada en el contrato. Esta penalización podría ser, por ejemplo, una media mensualidad si el inquilino se va a los seis meses de firmar un contrato anual.

 

En el caso de un local comercial, el contrato puede finalizar por diversas causas, como el impago del alquiler, la cesión o subarriendo no autorizado, daños causados a la propiedad o la realización de actividades ilegales o molestas en el local. Asimismo, si el propietario desea vender el inmueble, podrá pedir la terminación del contrato, pero deberá seguir los procedimientos establecidos, especialmente si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

 

Finalmente, es crucial que cualquier decisión sobre la finalización del contrato se notifique por escrito, preferentemente mediante un burofax o carta certificada, asegurando que ambas partes firmen un documento de resolución que formalice la entrega de llaves y cierre el acuerdo de arrendamiento.