FINCAS GILSER

Vender tu casa no es solo una operación económica, es un proceso cargado de emociones y decisiones importantes. Para muchos, representa la transacción más significativa de sus vidas, no solo por su valor económico, sino por todo lo que esa vivienda simboliza: recuerdos, esfuerzos y sueños.

 

Cuando decides vender por tu cuenta, una de las principales motivaciones es el ahorro de la comisión inmobiliaria. Es cierto que podrías obtener un beneficio adicional si logras cerrar la operación sin intermediarios. Además, tendrás el control total sobre el proceso: establecer el precio, gestionar las visitas y negociar directamente con los compradores. Sin embargo, también deberás asumir todas las responsabilidades: desde conocer el mercado y fijar un precio adecuado, hasta realizar la publicidad correcta, calificar a los interesados y garantizar tu seguridad durante las visitas.

 

El gran desafío es que, sin experiencia en el sector inmobiliario, corres el riesgo de cometer errores que pueden costarte tiempo y dinero. Uno de los fallos más comunes es establecer un precio incorrecto, lo que puede alejar a potenciales compradores o hacer que la propiedad se “queme” en el mercado. También tendrás que afrontar negociaciones complicadas, tratar con “cazadores de ofertas” y asegurarte de que todos los aspectos legales de la venta estén adecuadamente gestionados.

 

Por otro lado, contar con la ayuda de un profesional como Fincas Gilser puede marcar una gran diferencia. Un agente inmobiliario no solo te asesorará para fijar el precio más competitivo, sino que también dispondrá de estrategias de marketing eficaces, redes de contactos y conocimientos legales para llevar la venta a buen término. Además, te liberará de preocupaciones, permitiéndote concentrarte en tu vida mientras el experto trabaja para ti.

 

La decisión final dependerá de tu tiempo, conocimientos y disposición para asumir los retos. Eso sí, recuerda que vender una casa no es simplemente colgar un cartel: es un proceso complejo que merece ser gestionado con la máxima profesionalidad para asegurar el mejor resultado.

 

 

 

A la hora de adquirir una vivienda, surge una cuestión clave: ¿es mejor optar por una hipoteca o pagar de contado? La respuesta no es simple, ya que varía según diversos factores personales y financieros.

 

Hipotecarse ofrece ciertas ventajas. Por ejemplo, permite comprar una vivienda aportando solo una parte del precio como entrada. Además, al no destinar todos tus ahorros a la compra, dispones de mayor liquidez para afrontar imprevistos o realizar otras inversiones. Incluso, en algunos casos, los intereses de la hipoteca pueden deducirse en la declaración de la renta. Sin embargo, no todo son beneficios. Una hipoteca conlleva intereses, gastos de apertura, tasación y notaría, y existe el riesgo de perder la vivienda si no se cumplen los pagos.

 

Por otro lado, pagar al contado también tiene sus puntos fuertes. La principal ventaja es evitar los intereses y comisiones bancarias, lo que puede suponer un ahorro significativo. Además, no tendrás que asumir compromisos adicionales como contratar seguros o domiciliar tu nómina, requisitos habituales para acceder a una hipoteca. Eso sí, para pagar al contado es necesario contar con un ahorro considerable, lo cual puede limitar tu flexibilidad financiera y hacerte perder oportunidades de inversión.

 

Según datos de mercado, adquirir una vivienda al contado puede llegar a ser un 35% más económico que financiarla mediante hipoteca. No obstante, esta elección debe hacerse teniendo en cuenta tu situación personal: tus ingresos, tu estabilidad laboral, tus ahorros disponibles y tu tolerancia al riesgo.

 

En Fincas Gilser entendemos que cada comprador es único. Por eso, recomendamos analizar a fondo todas las variables antes de tomar una decisión. Ya sea que prefieras hipotecarte para mantener liquidez o pagar al contado para ahorrar en intereses, lo importante es que la compra de tu hogar sea sostenible a largo plazo y te proporcione tranquilidad.

 

Recuerda: comprar una vivienda es una inversión de futuro. Contar con el asesoramiento adecuado te ayudará a elegir la mejor opción para ti.

Cuando alguien se muda a un piso en alquiler, surgen muchas dudas sobre si es necesario empadronarse en la nueva dirección. Algunos prefieren no hacerlo para no perder ciertos beneficios asociados a su anterior domicilio, como plazas escolares o acceso a servicios específicos. Sin embargo, la ley es clara: el empadronamiento es tanto un derecho como una obligación para toda persona que viva habitualmente en España.

 

El Boletín Oficial del Estado establece que cualquier ciudadano debe inscribirse en el padrón del municipio donde reside de forma habitual. Por tanto, si alquilas una vivienda, debes empadronarte en ella.

 

Para hacerlo, necesitarás presentar un documento de identidad válido (DNI, pasaporte o tarjeta de residencia), una copia y original del contrato de alquiler, y rellenar la hoja de inscripción que facilita el ayuntamiento. Si el contrato de alquiler tiene una duración inferior a seis meses, será necesario presentar también una prórroga firmada.

 

Una vez realizado el trámite, recibirás un volante de empadronamiento. Este documento es fundamental para gestionar cuestiones como la renovación del DNI, la matriculación de vehículos o la solicitud de ayudas sociales. En algunos casos, se requerirá además un certificado de empadronamiento, especialmente para trámites como herencias, bodas o gestiones con autoridades extranjeras.

 

Estar registrado en el padrón municipal te garantiza acceso a servicios básicos como la asistencia sanitaria, la inscripción en colegios o el ejercicio del derecho al voto. No empadronarte puede acarrear sanciones económicas que varían según el tamaño del municipio, además de posibles complicaciones en trámites administrativos importantes.

 

El plazo para empadronarte tras un cambio de domicilio es de 90 días. Y si solo alquilas una habitación, también puedes empadronarte presentando el contrato correspondiente.

 

En Fincas Gilser sabemos que estos detalles marcan la diferencia en tu experiencia de alquiler. Por eso, siempre acompañamos a nuestros clientes en cada paso del proceso, resolviendo sus dudas y asegurándonos de que todo esté en regla.

 

 

¿Sabías que existe una forma de comprar una vivienda sin necesidad de tener todo el dinero disponible ni recurrir a una hipoteca? Se trata de la compraventa con pago aplazado, una fórmula que, aunque no es muy habitual, está completamente permitida por la ley y puede ser una gran oportunidad en determinadas circunstancias.

 

La compraventa con pago aplazado consiste en firmar un acuerdo en el que el comprador no paga el importe total de la vivienda al inicio, sino que lo abona poco a poco según un calendario de pagos pactado entre las partes. Esto resulta muy útil cuando no se puede acceder a financiación tradicional o cuando hay un vínculo de confianza, como sucede entre familiares o amigos.

 

El funcionamiento es sencillo: el comprador suele entregar un depósito inicial y empieza a pagar cuotas mensuales, que se van descontando del precio final. Aunque aún no es propietario legal, puede residir en la vivienda desde el principio. Antes de que termine el plazo establecido, se formaliza la compraventa ante notario y entonces sí, se convierte en el dueño oficial.

 

Este método ofrece ventajas importantes: el comprador gana tiempo para reunir el dinero y puede habitar el inmueble de inmediato. Para el vendedor, implica que el comprador se encargue de los gastos y el mantenimiento desde el inicio, aunque también asume el riesgo de que la operación no se complete.

 

Por supuesto, para evitar problemas, es fundamental proteger el acuerdo con cláusulas como la condición resolutoria (que permite anular la venta si no se pagan las cuotas), la reserva de dominio (el vendedor sigue siendo el propietario hasta el pago total) o la inclusión de un avalista.

 

En cuanto a los impuestos, es importante saber que, aunque los pagos se hagan a plazos, el comprador debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al firmar el contrato, y el vendedor debe declarar la operación en su IRPF y pagar la plusvalía municipal.

 

En Fincas Gilser sabemos que cada situación es única. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda y te interesa explorar esta modalidad, te ayudamos a gestionar todo el proceso de forma segura y eficiente.

 

En muchas situaciones, varias personas son copropietarias de un mismo bien, especialmente en el contexto de la vivienda. Esto ocurre comúnmente en casos de herencias o divorcios. En estos escenarios, la extinción de condominio permite disolver la copropiedad. En Fincas Gilser te explicamos lo que debes saber si te encuentras en esta situación.

 

Lo ideal es que la extinción de condominio se realice de forma amigable, pero en ocasiones pueden surgir conflictos, como cuando uno de los propietarios quiere vender el bien y otros se oponen. Para resolver este tipo de impasses, existe una herramienta legal conocida como la división de cosa común. Este proceso permite resolver el conflicto cuando uno o más copropietarios desean salir de la comunidad sin llegar a un acuerdo.

 

La extinción de condominio implica la disolución de la propiedad compartida de un bien, y puede llevarse a cabo de dos formas: por acuerdo entre las partes o a través de un procedimiento judicial que lleve a la venta del bien mediante subasta. Esta situación se da cuando varios propietarios tienen una cuota sobre un bien indivisible, como una vivienda o terreno.

 

Este proceso está regulado por el artículo 400 del Código Civil, que establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y puede solicitar la división en cualquier momento. Para que la extinción de condominio se lleve a cabo, deben cumplirse dos condiciones: primero, que uno o varios copropietarios deseen dejar de formar parte de la comunidad, y segundo, que el bien sea indivisible, como en el caso de una vivienda.

 

En situaciones de acuerdo amistoso, el procedimiento se puede realizar ante notario, con la documentación necesaria como el DNI de las partes, la tasación del bien y las escrituras correspondientes. En cambio, si no hay acuerdo, se debe recurrir a la división de cosa común a través de un proceso judicial, que culminará con la venta forzosa del bien.

 

En casos de herencia, los hermanos copropietarios pueden llegar a un acuerdo, o uno de ellos puede comprar las cuotas de los demás. Si no hay consenso, se procede a la subasta del bien. En el caso de un matrimonio, si uno de los cónyuges desea quedarse con el bien, puede comprar la parte del otro o llegar a un acuerdo durante el proceso de divorcio.

 

La extinción de condominio es más económica que una compraventa, ya que no se pagan impuestos como el de Transmisiones Patrimoniales, y los costos relacionados con la notaría y el registro son más bajos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que cualquier ganancia obtenida de la venta puede tributar en el IRPF, y si hay un incremento de valor, se debe pagar la plusvalía municipal en el momento de la futura venta del bien.

Cuando pensamos en nuestra vivienda, es común creer que podemos modificarla a nuestro antojo, como cambiar el color de la fachada. Sin embargo, en las comunidades de propietarios, esto no es tan sencillo. Existen normativas, como la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) y los estatutos de la comunidad, que regulan estos cambios.

En Fincas Gilser te explicamos si necesitas permiso de la comunidad para pintar tu fachada.

 

Las decisiones sobre elementos exteriores, como la fachada, deben ajustarse a ciertas reglas. Por un lado, si la pintura tiene como fin conservar la estructura —reparar grietas o mantener el buen estado—, se considera una obra necesaria. Según el artículo 9 de la LPH, todos los propietarios deben contribuir a estas tareas mediante las derramas acordadas por la comunidad. En este caso, solo es necesario comunicar la obra al presidente o al administrador, y los gastos corren a cargo de la comunidad.

Por otro lado, si el objetivo es meramente estético, como cambiar el color de la fachada, la situación cambia. El artículo 17 de la LPH indica que se requiere la aprobación de la Junta de Propietarios, con una mayoría de tres quintas partes tanto en votos como en cuotas de participación. Los vecinos que voten en contra no están obligados a pagar, pero tampoco pueden impedir la mejora.

 

Si se trata de una vivienda en una urbanización de adosados o con balcones privados, la fachada sigue considerándose parte de los elementos comunes. El artículo 7 de la LPH aclara que cualquier modificación debe ser notificada a la comunidad y no puede afectar la estructura, seguridad o estética del edificio.

 

Una sentencia clave del Tribunal Supremo (164/2014) confirmó esta norma al fallar a favor de una comunidad que demandó a una propietaria por cambiar el color de sus ventanas. El tribunal reafirmó que todas las alteraciones deben contar con la aprobación comunitaria, rechazando el argumento de que modificaciones previas no sancionadas justifican nuevas alteraciones.

 

En definitiva, aunque la fachada pertenezca a tu vivienda, cualquier cambio estético debe ser aprobado por la comunidad para respetar la armonía del edificio y la normativa vigente.

 

El bambú se ha convertido en una opción popular para los suelos de las viviendas, superando a otros materiales como la madera maciza, los laminados y los porcelánicos que imitan la madera. Esto se debe principalmente a sus beneficios en términos de sostenibilidad, durabilidad y bajo mantenimiento.

 

En Fincas Gilser  abordamos algunas de las preguntas más comunes de quienes están considerando instalar un suelo de bambú en su hogar, incluyendo sus ventajas, desventajas, resistencia, mantenimiento y coste.

 

Los suelos de bambú están de moda, especialmente en los últimos años, debido al creciente interés por el respeto al medioambiente y la sostenibilidad. Muchas personas prefieren este material, así como otros ecológicos como el corcho, al renovar el suelo de su hogar.

 

Entre las principales ventajas del bambú destacan su resistencia y durabilidad. Este material soporta bien las condiciones de calor, frío y humedad, y, si se cuida adecuadamente, tiene una vida útil prolongada. Además, en la actualidad, existen muchas opciones de estilos y colores, lo que permite adaptarse a cualquier espacio de la casa. También es de fácil mantenimiento y es una excelente opción para personas alérgicas, gracias a sus propiedades hipoalergénicas.

 

En cuanto a su impacto ambiental, el bambú es una planta de rápido crecimiento. A diferencia de otras maderas que tardan décadas en madurar, el bambú puede crecer lo suficiente en solo cinco años para ser utilizado en la fabricación de suelos. Para garantizar que es realmente sostenible, es importante verificar que el bambú cuente con la certificación FSC, que asegura una gestión responsable de los recursos naturales.

 

El bambú es una madera duradera y resistente, adecuada para áreas con alto tránsito como pasillos, salones y cocinas. Su dureza es media, similar a la del roble, aunque la mayoría de los fabricantes prensan los listones para aumentar su resistencia. La instalación es similar a la de otros tipos de suelos, pudiendo ser encolado, pegado o flotante.

 

Finalmente, el bambú también puede instalarse en el baño, siempre que se le dé un tratamiento adecuado para impermeabilizarlo. Aunque es sensible a la humedad, su resistencia a los cambios de temperatura lo hace adecuado para diversas condiciones, tanto en interiores como en exteriores, siempre que se le dé el cuidado necesario, como el lijado y barnizado periódicos.

Lidiar con la humedad en el hogar puede ser un desafío. Moho, filtraciones, manchas en techos y paredes, daños en la fachada, malos olores y deterioro de objetos son algunos de los efectos más comunes. Además de afectar la vivienda, estos problemas pueden tener consecuencias negativas para la salud. En Fincas Gilser te ofrecemos una guía con estrategias eficaces para prevenir, controlar y mitigar la humedad en casa.

Identificar la humedad y su origen

Para abordar este problema, lo primero es conocer su causa. Existen cuatro tipos principales de humedad que pueden afectar la estructura de una vivienda:

 

• Humedad accidental, causada por fugas o roturas de tuberías.
• Filtraciones, que provienen del exterior y penetran a través de grietas o materiales porosos.
• Condensación, resultado del exceso de vapor de agua en el ambiente.
• Humedad capilar, que asciende desde el suelo a través de los cimientos y paredes.

 

Algunos signos de alerta incluyen la presencia de moho, manchas oscuras, olor a humedad, deterioro de materiales y problemas respiratorios en los habitantes del hogar.

Consejos para eliminar la humedad en casa

No existe una solución única, pero ciertos hábitos pueden ayudar a prevenir y controlar el problema:

• Ventilar el hogar diariamente al menos 30 minutos.
• Mantener el baño bien ventilado después de la ducha, usando extractores o abriendo ventanas.
• Utilizar deshumidificadores en espacios con poca ventilación.
• Colocar bolsas de sílice o discos de cedro en cajones y armarios.
• Aplicar barniz a muebles de madera para evitar la acumulación de humedad.
• Usar la campana extractora al cocinar y tapar ollas para reducir el vapor.
• Secar la ropa en áreas ventiladas o utilizar un deshumidificador.

Cómo secar la ropa más rápido en invierno

En días lluviosos, secar la ropa puede ser complicado. Algunas estrategias útiles incluyen:

• Optimizar los lavados y usar un centrifugado eficiente.
• Distribuir la ropa de manera estratégica en el tendedero.
• Alternar prendas gruesas con telas más ligeras para mejorar la circulación del aire.

Implementando estos consejos, podrás mantener tu hogar libre de humedad y evitar sus efectos negativos.

La demanda de viviendas continuará siendo fuerte en 2025, con una oferta limitada, lo que generará un incremento en los precios en diversas regiones, especialmente en Cataluña. Se prevé que la actividad de compraventa se mantenga estable, impulsada por diversos factores macroeconómicos y tendencias del sector. En Fincas Gilser te hablamos sobre los factores que influyen en estos datos.

 

Uno de los principales motores de esta dinámica es la estabilización de los tipos de interés, lo que podría hacer que los precios sigan aumentando. A nivel nacional, se observa una tendencia hacia la revalorización de activos inmobiliarios, especialmente con el crecimiento del “flipping” colaborativo y la tokenización de activos. Las propiedades continúan siendo una inversión atractiva, especialmente cuando la incertidumbre económica persiste. Además, las altas rentabilidades de los préstamos impagados con garantía inmobiliaria también son factores que marcarán la pauta en el futuro cercano.

 

Un aspecto clave en la demanda de viviendas es el crecimiento de la población, particularmente en áreas urbanas. En las principales ciudades, como Barcelona, la falta de viviendas nuevas y el continuo aumento de la población, incluyendo a inmigrantes y extranjeros, contribuirán a una presión constante sobre el mercado. A pesar de que la construcción de nuevas viviendas no se ha incrementado significativamente, la demanda sigue creciendo.

 

El déficit de suelo urbanizable también agrava la situación, ya que la cantidad de viviendas que se requieren no se está alcanzando. Aunque existe una gran cantidad de terrenos urbanizables, muchos están paralizados o no han sido desarrollados, lo que limita la oferta de propiedades. En cuanto a los precios, se espera que sigan subiendo, especialmente en el segmento de vivienda usada, donde el déficit de oferta será aún más marcado.

 

En resumen, 2025 traerá consigo un mercado inmobiliario donde la demanda seguirá siendo superior a la oferta, impulsando un aumento continuo en los precios de las viviendas, a pesar de las dificultades en la construcción y la escasez de suelo disponible.

 

Cuando una persona está casada, muchas decisiones importantes afectan a ambos cónyuges, y la compra de una vivienda es una de ellas. Sin embargo, surge la duda de si es posible adquirir un inmueble a título individual estando casado. La respuesta varía según el régimen económico matrimonial.

 

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, los bienes adquiridos durante la unión suelen pertenecer a ambos, salvo que se tomen medidas específicas. En cambio, en la separación de bienes, cada cónyuge mantiene la propiedad exclusiva de lo que adquiere. En Fincas Gilser te contamos todo lo que debes saber sobre esta situación.

Régimen económico y titularidad de la vivienda

El régimen económico del matrimonio determina a quién pertenece la vivienda adquirida:

 

• Bienes gananciales: Según el Código Civil, los bienes obtenidos durante el matrimonio son comunes, salvo prueba en contrario. En caso de separación, se dividen equitativamente.
• Separación de bienes: Cada cónyuge conserva la propiedad de lo que poseía antes y de lo que adquiera después del matrimonio. Ambos comparten las responsabilidades económicas del hogar.
• Régimen de participación: Aunque cada cónyuge gestiona sus bienes de manera independiente, al disolver el matrimonio se comparten las ganancias generadas durante la unión.

Comprar una vivienda privativa en bienes gananciales

Sí es posible adquirir una vivienda a título privativo bajo este régimen, pero deben cumplirse ciertas condiciones:

• El origen del dinero debe ser privativo, es decir, proveniente de bienes previos al matrimonio, herencias o donaciones.
• Confesión de privaticidad: Si no es fácil demostrarlo, el otro cónyuge puede declarar formalmente que la propiedad es privativa.
• Registro de la Propiedad: Inscribir la vivienda a nombre del comprador refuerza su carácter privativo.

Comprar vivienda en separación de bienes

En este régimen, cada cónyuge es dueño de sus bienes y puede comprar una vivienda sin restricciones. Si el otro contribuye con mejoras, es recomendable formalizar un contrato privado que refleje su aportación.

Transformación de bienes privativos en gananciales

Los bienes privativos pueden incorporarse a la sociedad de gananciales mediante escritura pública ante notario.

Bienes que siempre son privativos

• Propiedades adquiridas antes del matrimonio.
• Herencias y donaciones.
• Bienes comprados con recursos privativos.

 

Estos bienes no forman parte del patrimonio común y son de titularidad exclusiva.