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Actualmente, proteger un contrato de alquiler mediante su inscripción en el Registro de la Propiedad es altamente recomendable. Aunque no es obligatorio, este paso ofrece diversas ventajas tanto para el inquilino como para el arrendador, y puede ser determinante en varios escenarios legales. En Fincas Gilser te hablamos sobre la importancia de registrar este documento.

 

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) permite que los contratos de arrendamiento de viviendas, locales comerciales, fincas rústicas y otros tipos de inmuebles sean registrados. Sin embargo, la inscripción no es un requisito legal, sino una opción que brinda mayor seguridad jurídica a ambas partes involucradas.

 

Para los inquilinos, registrar el contrato es crucial, ya que el artículo 7 de la LAU estipula que un alquiler solo tiene efecto frente a terceros si está inscrito en el Registro de la Propiedad. Si el arrendamiento no se inscribe, el inquilino no podrá oponerse a la venta del inmueble a un tercero, perdiendo así el derecho a permanecer en la propiedad. En cambio, si el contrato está registrado, el arrendatario puede ejercer su derecho de adquisición preferente y permanecer en la vivienda por el tiempo pactado, o al menos tres años si se trata de una residencia habitual.

 

Por su parte, el arrendador también se beneficia de la inscripción, ya que facilita la recuperación del inmueble en caso de impago. Si el contrato no está registrado, el procedimiento judicial para recuperar la propiedad podría ser más largo y complicado.

 

El proceso de inscripción requiere la presentación de un documento adecuado en el Registro de la Propiedad, que puede ser una escritura pública o una elevación a público de un contrato privado. Además, se deben pagar ciertos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía dependiendo de la comunidad autónoma y la duración del contrato. Los costos de inscripción suelen oscilar entre 250 y 350 euros, y aunque generalmente los asume el arrendador, puede acordarse que los pague el inquilino.

 

Es recomendable que los inquilinos consulten previamente el Registro de la Propiedad para verificar que el propietario tiene derecho a alquilar el inmueble, lo que también facilita la posterior inscripción del contrato. Si no se registra el contrato, el inquilino pierde cierta protección legal, lo que podría generar problemas si el propietario decide vender el inmueble.

 

Recibir un inmueble como herencia puede generar la necesidad de valorarlo correctamente, especialmente cuando se trata de calcular los impuestos a pagar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este proceso puede ser complicado, ya que es importante conocer el valor adecuado del bien para cumplir con las obligaciones fiscales. En Fincas Gilser te contamos cuáles son los factores a considerar para valorar una propiedad heredada.

 

En 2022, se introdujo una nueva normativa para calcular el valor de los inmuebles heredados, la cual establece el “valor de referencia de mercado” (VRM). Este valor se obtiene a través del Catastro Inmobiliario, ingresando la referencia catastral del inmueble en la página oficial, donde se podrá obtener el valor para los impuestos relacionados con la herencia, el patrimonio y las transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esta medida no afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni al IRPF, donde sigue utilizándose el valor catastral.

 

Si los herederos deciden vender el bien, deberán pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, que es la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta. En estos casos, si el inmueble fue heredado a un valor inferior al de mercado, la ganancia tributaria será mayor. Por ello, puede ser conveniente ajustar el valor para reducir la carga fiscal.

 

El valor catastral y el valor de referencia son conceptos diferentes. El primero se usa para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), mientras que el valor de referencia se calcula anualmente según las transacciones de inmuebles en el mercado. Si no existe un valor de referencia para un bien, el valor de mercado puede ser utilizado como base para los impuestos.

 

Si el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones es inferior al de referencia, la Agencia Tributaria podría reclamar la diferencia, y los herederos deberán justificar su valoración. Además, si los impuestos son elevados, los herederos pueden solicitar bonificaciones, aplazar el pago, hacer donaciones en vida o utilizar los fondos del fallecido para cubrir los tributos.

 

Comprender cómo valorar un inmueble heredado es clave para evitar sorpresas fiscales y tomar decisiones sobre la herencia, y asesorarse con expertos fiscales puede ayudar a optimizar el proceso.

El término de un contrato de alquiler puede resultar un proceso complejo, ya que implica la devolución de llaves y fianza, además de la verificación del estado de la propiedad. Para evitar sanciones, es fundamental cumplir con los plazos de preaviso, ya sea si se desea finalizar el contrato antes de lo pactado o al término del acuerdo original. En Fincas Gilser te explicamos lo que se debe saber sobre la finalización de un contrato de arrendamiento.

 

Existen diversas razones por las que un contrato de alquiler puede concluir antes de lo previsto. El propietario puede darlo por finalizado si el inquilino incumple alguna de sus obligaciones, como los pagos o causar molestias a los vecinos. También puede terminarse si se vencen las prórrogas estipuladas en el contrato. Si el arrendador necesita la propiedad para él mismo o para un familiar directo, podrá finalizar el contrato después de un año, con un preaviso de dos meses. Por su parte, el inquilino tiene derecho a desistir del contrato después de seis meses, siempre que avise con 30 días de antelación.

 

Si un inquilino decide abandonar la vivienda antes del tiempo establecido, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) prevé una indemnización proporcional, siempre y cuando esté especificada en el contrato. Esta penalización podría ser, por ejemplo, una media mensualidad si el inquilino se va a los seis meses de firmar un contrato anual.

 

En el caso de un local comercial, el contrato puede finalizar por diversas causas, como el impago del alquiler, la cesión o subarriendo no autorizado, daños causados a la propiedad o la realización de actividades ilegales o molestas en el local. Asimismo, si el propietario desea vender el inmueble, podrá pedir la terminación del contrato, pero deberá seguir los procedimientos establecidos, especialmente si el contrato está inscrito en el Registro de la Propiedad.

 

Finalmente, es crucial que cualquier decisión sobre la finalización del contrato se notifique por escrito, preferentemente mediante un burofax o carta certificada, asegurando que ambas partes firmen un documento de resolución que formalice la entrega de llaves y cierre el acuerdo de arrendamiento.

 

Si estás interesado en aumentar el valor de tu vivienda, existen varias estrategias más allá de simples cambios decorativos como renovar muebles o pintar las paredes. Algunas reformas específicas pueden transformar significativamente tu hogar, incrementando su valor de manera notable. En Fincas Gilser te contamos cuáles son estas reformas.

 

Uno de los primeros pasos es rehabilitar la planta alta de la vivienda. Si tu hogar tiene varios pisos, actualizar la planta superior puede ser una inversión muy rentable. Puedes convertirla en una habitación con baño y vestidor, o transformarla en un loft multifuncional que sirva como oficina, estudio o zona de entretenimiento, lo que no solo mejora la habitabilidad, sino que también aumenta el precio de la propiedad.

 

Otra forma de añadir valor es crear nuevas habitaciones. Ampliar el número de estancias es una de las maneras más efectivas de aumentar el valor de una vivienda. Sin embargo, es importante tener en cuenta que se necesitarán permisos específicos si se van a modificar los metros cuadrados. Por ello, es recomendable consultar a profesionales para asegurar que se sigan los pasos legales y evitar problemas futuros.

 

También puedes considerar la creación de espacios útiles como un cuarto de servicio. Incluso un pequeño espacio destinado a tareas como lavandería o almacenamiento de electrodomésticos puede liberar la cocina y mejorar la funcionalidad general de la vivienda.

 

La cocina es otro punto clave para mejorar. Reformarla no solo mejora su estética y eficiencia, sino que aumenta el atractivo y el valor de la propiedad. Con la incorporación de electrodomésticos modernos y un diseño inteligente, la cocina puede convertirse en uno de los principales atractivos de la vivienda.

 

La unificación de la cocina y el salón es una tendencia que, en muchos casos, mejora la fluidez del espacio y puede aumentar el valor de la vivienda hasta en un 6%. Si no es posible debido a muros estructurales, opciones como puertas correderas o grandes ventanales pueden ofrecer una sensación de amplitud sin comprometer la seguridad.

 

Por último, reformar los baños y acondicionar el sótano también son reformas clave que pueden hacer una gran diferencia en la percepción y el valor de tu hogar.

El certificado energético es un documento obligatorio en España desde el 1 de junio de 2013 para la venta o alquiler de inmuebles. Este certificado proporciona información detallada sobre el consumo energético y las emisiones de CO2 de una propiedad. Debe figurar en cualquier anuncio o promoción del inmueble y acompañar el contrato de venta o arrendamiento. Aunque su obtención es responsabilidad del propietario, muchos se preguntan si tiene caducidad y qué duración tiene. En Fincas Gilser te respondemos a estas cuestiones.

 

La mayoría de los certificados energéticos tienen una validez de diez años. Durante este tiempo, el propietario puede utilizar el mismo certificado para vender o alquilar la propiedad sin necesidad de renovarlo. Sin embargo, para los edificios con la calificación energética más baja, la G, la validez se reduce a solo cinco años. Esta medida busca incentivar la mejora de la eficiencia energética en los inmuebles menos eficientes.

 

En ciertos casos, el certificado puede perder validez antes de que termine su período de vigencia. Esto ocurre cuando se realizan reformas que alteren la envolvente térmica del edificio, en instalaciones térmicas, en la iluminación de edificios terciarios o en el uso del inmueble. Además, la normativa exige que el certificado esté actualizado para evitar sanciones.

 

Las infracciones relacionadas con el certificado energético pueden acarrear multas que varían en función de su gravedad. Las infracciones leves van de 300 a 600 euros, mientras que las graves oscilan entre 601 y 1.000 euros. Las más graves, como la falsificación del certificado, pueden implicar sanciones que alcanzan los 6.000 euros.

Para renovar el certificado energético, el propietario debe contratar a un técnico certificador, quien llevará a cabo una evaluación energética actualizada. El costeo de este trámite varía, pero generalmente se sitúa entre 1,50 euros por metro cuadrado, lo que para una vivienda de 100 m² sería alrededor de 150 euros.

 

Tener el certificado energético actualizado aporta múltiples beneficios, como el ahorro en consumo energético, la mejora del confort interior, el aumento del valor de la propiedad y una contribución positiva al medio ambiente al reducir las emisiones de CO2.

 

La cédula de habitabilidad es un documento esencial en la compraventa y alquiler de inmuebles, siendo el propietario el responsable de su obtención. Este certificado acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos necesarios para ser habitada. En Fincas Gilser te explicamos cómo y dónde solicitarla, así como la información clave sobre este importante trámite.

 

Es crucial prestar atención al proceso de compra o alquiler de una vivienda, ya que es fácil pasar por alto la documentación necesaria. No es raro encontrar situaciones en las que el propietario no posee la cédula de habitabilidad, lo que puede tener repercusiones negativas tanto para él como para el inquilino o comprador. Entre las consecuencias, se incluyen la imposibilidad de habitar legalmente la vivienda, sanciones económicas, dificultades para obtener hipotecas o complicaciones en la reventa.

 

La cédula de habitabilidad es un documento oficial que certifica que un inmueble cumple con las condiciones básicas de seguridad, salubridad y habitabilidad estipuladas por la normativa vigente. Es importante destacar que su obtención no es obligatoria en todas las comunidades autónomas, siendo necesaria únicamente en algunas como Cantabria, Asturias, Baleares, Cataluña, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Valencia.

 

Requisitos para la obtención de la cédula de habitabilidad

Para que se emita este certificado, la vivienda debe cumplir ciertos criterios:

• Seguridad estructural: Asegurarse de que el inmueble no presenta riesgos estructurales.
• Salubridad: Garantizar condiciones higiénicas, como acceso a agua potable y ventilación adecuada.
• Superficie mínima: La vivienda debe contar con al menos 36 m² y una distribución apropiada de los espacios.
• Instalaciones: Disponer de instalaciones adecuadas para agua, electricidad, gas, telecomunicaciones y saneamiento.

 

Proceso para solicitar la cédula de habitabilidad

La solicitud de la cédula requiere la intervención de un técnico de la Administración local para realizar una inspección del inmueble. Si se cumplen los requisitos, se emitirá el documento, el cual debe renovarse cada 10 a 15 años, dependiendo de la normativa de la comunidad autónoma correspondiente. Para iniciar el proceso, el propietario debe asegurarse de que la vivienda cumple con los criterios establecidos, presentar la solicitud ante el organismo competente y esperar la inspección técnica.

 

Si se está interesado en alquilar o comprar una vivienda, es recomendable consultar al propietario o al agente inmobiliario sobre la existencia de la cédula de habitabilidad. Además, es posible verificar la información a través del ayuntamiento correspondiente, aportando la documentación pertinente.

 

El depósito de garantía es una protección adicional en el momento de alquilar una propiedad. Su finalidad es respaldar al propietario en caso de que la fianza no sea suficiente para cubrir posibles daños o deudas generadas por el inquilino. No obstante, es importante entender las normativas que regulan este tipo de depósitos, así como las responsabilidades del arrendador respecto a su uso. En Fincas Gilser te explicamos los aspectos legales a este respecto que tienes que conocer.

¿Qué es un depósito de garantía?

Este tipo de depósito es un pago adicional al alquiler que se solicita para asegurar que el inquilino cumpla con sus obligaciones. Aunque no es obligatorio por ley, los propietarios pueden solicitarlo en función del importe del alquiler. Es esencial que este depósito quede reflejado en el contrato de arrendamiento para garantizar su legalidad y transparencia.

Diferencias entre depósito y fianza

Mientras que la fianza es un requisito legal que debe entregarse al inicio del contrato (equivalente a un mes de alquiler), el depósito de garantía es opcional y puede alcanzar hasta dos meses de renta. Además, en muchas Comunidades Autónomas es obligatorio depositar la fianza en una entidad pública, mientras que el depósito queda bajo custodia del propietario, quien deberá devolverlo al finalizar el contrato si no hay incidencias.

Marco legal de los depósitos

Aunque los depósitos no están regulados tan estrictamente como las fianzas, la Ley de Arrendamientos Urbanos (artículo 36.5) permite a las partes acordar garantías adicionales. No obstante, en contratos de hasta cinco años (o siete si el arrendador es persona jurídica), este depósito no puede exceder dos mensualidades. Además, debe devolverse en un plazo máximo de 60 días tras la finalización del contrato.

¿Cuándo solicitar un depósito?

Es recomendable solicitar un depósito en situaciones donde el inquilino no ofrece suficientes garantías financieras, o en casos donde la vivienda se alquila con mobiliario. Si existe la posibilidad de impago o daños que no cubren los seguros, un depósito adicional protege al propietario.

Formalización del depósito

Para formalizarlo, es fundamental que el contrato especifique el monto del depósito, las condiciones de su devolución y las situaciones en las que se podrá retener parte del mismo.

 

Lo más recomendable es contratar a una agencia especializada en alquileres con soluciones que garanticen el pago puntual de la renta, incluso en casos de impago, asegurando tranquilidad para los propietarios.

 

Comprar una vivienda es una decisión financiera muy importante y sin embargo, muchas veces los compradores subestiman los gastos asociados a esta operación. Más allá del precio de la propiedad, hay una serie de impuestos y otros gastos que pueden sorprenderte. En Fincas Gilser te explicamos algunos de los gastos imprevistos más comunes que debes tener en cuenta al comprar una vivienda.

1. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Uno de los principales gastos que deberás afrontar al comprar una vivienda de segunda mano es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto varía según la comunidad autónoma y se calcula sobre el precio de compra. Por lo general, oscila entre el 6% y el 10%. Asegúrate de informarte sobre la tasa que te corresponde y de incluirla en tu presupuesto.

2. IVA en viviendas nuevas

Si estás comprando una vivienda nueva, deberás pagar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), que suele ser del 10% del precio de compra. En el caso de viviendas de protección oficial, el IVA puede ser del 4%. No olvides considerar este gasto en tu planificación financiera.

3. Gastos de notaría

Los gastos notariales son otro aspecto a tener en cuenta. La escritura de compraventa debe ser firmada ante un notario, y esto conlleva unos honorarios que varían según el precio de la vivienda. Generalmente, puedes esperar pagar entre 600 y 1.200 euros.

4. Gastos de registro

Una vez firmada la escritura, hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad. Este trámite también tiene un coste que depende del valor de la propiedad, y puede oscilar entre el 0.1% y el 0.5% del precio de compra. Este gasto es esencial para asegurar tu propiedad legalmente.

5. Honorarios de la agencia inmobiliaria

Si has utilizado los servicios de una agencia inmobiliaria, tendrás que tener en cuenta sus honorarios, que suelen ser un porcentaje del precio de la vivienda (normalmente entre el 3% y el 5%). Es recomendable negociar estas comisiones antes de formalizar cualquier acuerdo.

6. Gastos de tasación

Si necesitas financiación para comprar la vivienda, el banco requerirá una tasación del inmueble para determinar su valor. Este servicio puede costar entre 300 y 600 euros, dependiendo de la entidad y el tipo de vivienda. Es un gasto que muchas veces se pasa por alto, pero que es esencial si vas a solicitar una hipoteca.

7. Gastos de hipoteca

Si decides financiar la compra con una hipoteca, también deberás considerar otros gastos adicionales. Esto incluye:

 

• Comisión de apertura: algunos bancos cobran una comisión al abrir la hipoteca, que puede ser un porcentaje del importe total.
• Seguros: es probable que te exijan un seguro de hogar y, en algunos casos, un seguro de vida.
• Gastos de gestoría: si contratas una gestoría para que te ayude con los trámites de la hipoteca, esto también generará costes.

8. Gastos de mudanza y adaptación

Por último, no olvides los gastos asociados a la mudanza y la adaptación de tu nuevo hogar. Esto incluye los costes de la mudanza, la compra de muebles, la decoración y posibles reformas necesarias. Estos gastos pueden acumularse rápidamente y es importante planificarlos con anticipación.

 

Al comprar una vivienda, es fundamental estar preparado para los gastos imprevistos que pueden surgir. Desde impuestos hasta honorarios de notaría y gastos de hipoteca, cada uno de estos costes puede impactar significativamente tu presupuesto. Lo más recomendable es que elabores un plan financiero completo que contemple todos estos gastos para evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que tu inversión sea lo más exitosa posible.

 

El sistema de calefacción ideal es aquel que mejor se adapta a las características de tu hogar, tus necesidades y presupuesto. Cada sistema ofrece confort y ahorro en comparación con otros, pero es esencial tener en cuenta ciertos factores para optimizar el consumo energético. Además, optar por energías renovables no solo ayuda a tu economía, sino también al medioambiente.

En Fincas Gilser comparamos los diferentes sistemas de calefacción para que elijas el mejor.

 

Factores a considerar:

• Una vivienda bien aislada requiere menos energía para mantener el calor.
• Las necesidades varían según la dureza y duración del invierno en tu zona.
• Es importante comparar tarifas y evaluar la disponibilidad de gas, electricidad o biomasa en tu zona.
• Algunos sistemas requieren una inversión inicial alta, pero pueden amortizarse con el tiempo gracias a un menor consumo. En cuanto al mantenimiento, algunos sistemas son prácticamente autónomos, mientras que otros necesitan revisiones regulares.
• En muchos casos, los sistemas basados en energías renovables cuentan con subsidios o incentivos.

 

Tipos de calefacción

Calefacción a gas

Las calderas de gas son uno de los métodos más comunes en España. Pueden combinarse con radiadores o suelo radiante, este último ofreciendo un calor más eficiente y agradable. Las calderas de condensación, además, reducen el consumo de energía y emisiones.

 

Estufas de pellet y leña

Son una opción ecológica y económica, ya que utilizan biomasa como combustible. Las estufas de pellet pueden calentar desde una sola habitación hasta toda la vivienda, mientras que las de leña aportan un ambiente acogedor y son ideales para espacios grandes.

 

Aerotermia

Es una solución renovable que aprovecha el calor del aire exterior, ofreciendo calefacción eficiente y respetuosa con el medioambiente. Aunque su coste inicial es más alto, permite ahorros significativos en consumo energético, especialmente cuando se combina con paneles solares.

 

La mejor opción depende de varios factores, y cada hogar requiere una solución personalizada.

Cuando fallece un cónyuge, surgen muchas dudas acerca de los trámites legales y los derechos del viudo o viuda. Esta situación, ya de por sí compleja, puede volverse aún más tediosa debido a la cantidad de papeleo involucrado. En muchas ocasiones, se recurre a un abogado para aclarar los derechos hereditarios que corresponden al cónyuge sobreviviente. En Fincas Gilser te explicamos los conceptos clave del usufructo viudal y su cálculo.

 

El usufructo viudal es la porción de la herencia que recibe el viudo o viuda, aunque si existen hijos u otros descendientes, la propiedad de los bienes heredados se asigna a otros herederos.

 

En los matrimonios bajo el régimen de gananciales, al fallecer uno de los cónyuges, se disuelve esta sociedad, permitiendo liquidarla y distribuir la herencia. La herencia del fallecido está compuesta por la mitad de los bienes gananciales más sus bienes privativos. En caso de que haya una vivienda familiar, el cónyuge viudo puede optar entre recibirla o adquirir el derecho de uso. Si el valor excede la herencia que le corresponde, deberá compensar a los herederos.

 

El viudo o viuda tiene derecho al usufructo de una parte de la herencia según la ley, que permite disfrutar de los bienes pero no venderlos ni hipotecarlos. Si el fallecido tenía hijos, el viudo tiene derecho a un tercio de la herencia; si tenía ascendientes, a la mitad; y si no tiene descendientes ni ascendientes, a dos tercios.

 

El pago del usufructo puede acordarse entre los herederos y el cónyuge viudo, a través de una renta vitalicia, dinero en efectivo, o bienes. Si no hay acuerdo, puede recurrirse a la vía judicial. En cuanto a las parejas de hecho, no tienen derecho sucesorio, salvo que exista un testamento a su favor.

 

Es recomendable hacer testamento para evitar posibles conflictos y proteger los derechos del cónyuge viudo, ya que, sin él, solo tendrá derecho al usufructo de una parte limitada de la herencia.