Alquilar una vivienda en España puede convertirse en un verdadero desafío para muchos propietarios. La dificultad para desalojar inquilinos morosos o “inquiokupas” hace que sea imprescindible evitar errores comunes que pueden perjudicar tu experiencia como arrendador. Desde Fincas Gilser queremos ayudarte a identificar y esquivar estos fallos frecuentes.
- No consultar el fichero de inquilinos morosos
Uno de los mayores riesgos es no filtrar adecuadamente a los candidatos. Consultar este fichero te permite conocer si el interesado tiene antecedentes de impagos, lo que reduce significativamente el riesgo. - No contratar un seguro de impago
Estos seguros no solo cubren la renta en caso de impago, sino que también facilitan la selección del inquilino y ofrecen protección legal y ante daños. - No redactar un contrato adecuado
Un contrato claro, actualizado y conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) evita disputas y establece obligaciones precisas para ambas partes. - No realizar un inventario detallado
Entregar el piso sin inventario fotográfico o escrito dificulta reclamar daños y puede entorpecer la devolución de la fianza. - Fijar un precio irreal
Poner un alquiler muy alto o muy bajo puede complicar la renta o reducir la rentabilidad. Investiga el mercado para establecer un precio justo. - Optar por contrato verbal
Aunque válido, no deja constancia de condiciones y puede crear conflictos. Siempre es mejor un contrato por escrito. - Desconocer los plazos de preaviso
Ignorar los tiempos para rescindir puede renovar automáticamente el contrato, atrapando al propietario más tiempo del deseado. - Pedir más fianza de la legal
La ley establece una fianza de una mensualidad para vivienda habitual; exigir más es ilegal. - No definir quién paga qué gastos
Dejar claro quién asume comunidad, IBI o mantenimiento evita malentendidos. - No inscribir el contrato en el Registro de la Propiedad
Aunque no obligatorio, registrar el contrato facilita procedimientos en caso de impago.
Evitar estos errores te ayudará a alquilar tu piso con seguridad y tranquilidad. En Fincas Gilser contamos con la experiencia para asesorarte en cada paso del proceso.