Cancelar una hipoteca es un trámite importante que se realiza cuando finalizamos de pagarla o cuando queremos cambiarla a otra entidad para conseguir mejores condiciones y ahorrar dinero. En Fincas Gilser queremos ayudarte a entender el proceso y los gastos que conlleva.
¿Qué significa cancelar una hipoteca?
Cancelar la hipoteca implica liberar la vivienda de la carga hipotecaria una vez saldada la deuda con el banco. Esto se notifica oficialmente en el Registro de la Propiedad para que quede constancia legal de que la propiedad está libre de gravámenes. También puede referirse a cerrar una hipoteca para trasladarla a otro banco con condiciones más ventajosas.
Cómo cancelar la hipoteca paso a paso
Si has terminado de pagar tu préstamo, estos son los pasos:
- Solicita al banco el certificado que acredite que la deuda está pagada.
- Con este certificado, acude a un notario para firmar la escritura pública de cancelación.
- Presenta la escritura en el Registro de la Propiedad para inscribir la cancelación.
Si quieres cancelar para cambiar de banco:
- El nuevo banco te prestará para liquidar la deuda actual.
- Paga la hipoteca en la entidad original; ten en cuenta que puede haber comisión por amortización anticipada.
- Registra la cancelación y abre la nueva hipoteca en el nuevo banco, asumiendo gastos como tasación y comisión de apertura.
Gastos asociados
Al terminar la hipoteca, cancelar puede costar aproximadamente 125 euros si gestionas el trámite por tu cuenta (notaría, Registro). Si lo haces a través del banco, suele estar entre 200 y 400 euros. En el caso de cambiar de banco, los costes aumentan (notaría, tasación, impuestos y posibles comisiones), pudiendo superar los 1,000 euros.
¿Es obligatorio contratar gestoría?
No siempre es necesario, especialmente si solo cancelas tras acabar de pagar. En cambio, si cambias de banco, la gestoría puede facilitar los trámites, aunque la ley actual obliga al banco a asumir ciertos costes.
Cancelar la hipoteca es un paso esencial para liberar tu vivienda y evitar problemas futuros al vender o solicitar nuevas operaciones financieras. En Fincas Gilser te asesoramos para que el proceso sea sencillo y sin sorpresas.