¿Sabías que existe una forma de comprar una vivienda sin necesidad de tener todo el dinero disponible ni recurrir a una hipoteca? Se trata de la compraventa con pago aplazado, una fórmula que, aunque no es muy habitual, está completamente permitida por la ley y puede ser una gran oportunidad en determinadas circunstancias.
La compraventa con pago aplazado consiste en firmar un acuerdo en el que el comprador no paga el importe total de la vivienda al inicio, sino que lo abona poco a poco según un calendario de pagos pactado entre las partes. Esto resulta muy útil cuando no se puede acceder a financiación tradicional o cuando hay un vínculo de confianza, como sucede entre familiares o amigos.
El funcionamiento es sencillo: el comprador suele entregar un depósito inicial y empieza a pagar cuotas mensuales, que se van descontando del precio final. Aunque aún no es propietario legal, puede residir en la vivienda desde el principio. Antes de que termine el plazo establecido, se formaliza la compraventa ante notario y entonces sí, se convierte en el dueño oficial.
Este método ofrece ventajas importantes: el comprador gana tiempo para reunir el dinero y puede habitar el inmueble de inmediato. Para el vendedor, implica que el comprador se encargue de los gastos y el mantenimiento desde el inicio, aunque también asume el riesgo de que la operación no se complete.
Por supuesto, para evitar problemas, es fundamental proteger el acuerdo con cláusulas como la condición resolutoria (que permite anular la venta si no se pagan las cuotas), la reserva de dominio (el vendedor sigue siendo el propietario hasta el pago total) o la inclusión de un avalista.
En cuanto a los impuestos, es importante saber que, aunque los pagos se hagan a plazos, el comprador debe liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al firmar el contrato, y el vendedor debe declarar la operación en su IRPF y pagar la plusvalía municipal.
En Fincas Gilser sabemos que cada situación es única. Si estás pensando en comprar o vender una vivienda y te interesa explorar esta modalidad, te ayudamos a gestionar todo el proceso de forma segura y eficiente.