La declaración de obra nueva es un trámite esencial en el sector inmobiliario que permite registrar la construcción de un inmueble o una modificación significativa en el Registro de la Propiedad. Este proceso resulta clave para garantizar la validez jurídica de la construcción, ya sea para edificios nuevos, ampliaciones o reformas importantes. Conocer en qué consiste, cuándo se debe solicitar y quiénes están obligados a realizarlo es fundamental para evitar problemas legales. En Fincas Gilser te explicamos su importancia.
La declaración de obra nueva tiene como objetivo principal reflejar cualquier cambio realizado sobre una parcela, ya sea sobre o bajo el terreno. Al inscribir este cambio en el Registro de la Propiedad, se asegura la legalidad de la obra y se facilita la gestión futura, como la compraventa, alquiler o contratación de servicios del inmueble. Además, puede ser útil para establecer el derecho de superficie, que permite a una persona construir en un terreno ajeno.
Una vez obtenidas las licencias pertinentes e iniciada la obra, se puede formalizar la escritura de obra nueva en construcción, un documento que inscribe el inmueble en el registro. Este trámite lo pueden realizar tanto promotores inmobiliarios como constructores, así como propietarios de terrenos que desean edificar una vivienda para su uso propio.
Existen tres tipos de escrituras de obra nueva: la de obra nueva en construcción, la de obra nueva terminada y la de obra nueva antigua. La primera es utilizada para registrar una obra en proceso, mientras que la segunda se usa para declarar una construcción terminada, siendo esencial para la contratación de suministros como agua y electricidad. La escritura de obra nueva antigua se emplea para registrar propiedades no inscritas o mal registradas en el Registro de la Propiedad.
En general, la escritura de obra nueva no es obligatoria para viviendas construidas por particulares para su propio uso, aunque es recomendable. Sin embargo, si se planea vender, alquilar o solicitar un préstamo hipotecario, es esencial formalizarla. Los costes asociados a este proceso varían dependiendo de factores como la ubicación del inmueble y los honorarios notariales, incluyendo impuestos y tasas por la inscripción en el registro.