Recibir un inmueble como herencia puede generar la necesidad de valorarlo correctamente, especialmente cuando se trata de calcular los impuestos a pagar, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Este proceso puede ser complicado, ya que es importante conocer el valor adecuado del bien para cumplir con las obligaciones fiscales. En Fincas Gilser te contamos cuáles son los factores a considerar para valorar una propiedad heredada.
En 2022, se introdujo una nueva normativa para calcular el valor de los inmuebles heredados, la cual establece el “valor de referencia de mercado” (VRM). Este valor se obtiene a través del Catastro Inmobiliario, ingresando la referencia catastral del inmueble en la página oficial, donde se podrá obtener el valor para los impuestos relacionados con la herencia, el patrimonio y las transmisiones patrimoniales. Sin embargo, esta medida no afecta al Impuesto sobre Bienes Inmuebles ni al IRPF, donde sigue utilizándose el valor catastral.
Si los herederos deciden vender el bien, deberán pagar impuestos sobre la ganancia patrimonial, que es la diferencia entre el valor de herencia y el precio de venta. En estos casos, si el inmueble fue heredado a un valor inferior al de mercado, la ganancia tributaria será mayor. Por ello, puede ser conveniente ajustar el valor para reducir la carga fiscal.
El valor catastral y el valor de referencia son conceptos diferentes. El primero se usa para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), mientras que el valor de referencia se calcula anualmente según las transacciones de inmuebles en el mercado. Si no existe un valor de referencia para un bien, el valor de mercado puede ser utilizado como base para los impuestos.
Si el valor declarado en el Impuesto de Sucesiones es inferior al de referencia, la Agencia Tributaria podría reclamar la diferencia, y los herederos deberán justificar su valoración. Además, si los impuestos son elevados, los herederos pueden solicitar bonificaciones, aplazar el pago, hacer donaciones en vida o utilizar los fondos del fallecido para cubrir los tributos.
Comprender cómo valorar un inmueble heredado es clave para evitar sorpresas fiscales y tomar decisiones sobre la herencia, y asesorarse con expertos fiscales puede ayudar a optimizar el proceso.